上海休斯顿房产中介哪家好
无论是土生土长的休斯顿人,还是刚刚踏上这块土地的新移民,他们在买房的过程中,总会反复比较,房价,地点,房龄,装修,学区,贷款,房产税,以至周边的公共设施等各个方面,无不细细考量。
地产代理又称地产经纪,英语叫做“real estate broker”,在美国,纯粹是中介服务。它的收入是经纪佣金,它自己没有地产物业作为货物,地产代理是物业市场上买家和物业卖家(买卖盘),或者租客和业主(租盘)的中间人。下面小编就来给您介绍一下上海休斯顿房产中介哪家好。
无论是土生土长的休斯顿人,还是刚刚踏上这块土地的新移民,他们在买房的过程中,总会反复比较,房价,地点,房龄,装修,学区,贷款,房产税,以至周边的公共设施等各个方面,无不细细考量。
如何挑选靠谱的美国房产经纪人?
房产经纪人在美国:考试严格 准入门槛高
美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定,设有严格的考试。考试内容方面各州略有不同,以德克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要学习完成6门学科,180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学、当地的房地产法、代理法、合同法、房地产金融以及相关法令颁布的合同。
学校课堂完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过FBI的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格(独立经营的经纪人)。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每2年申请重新换发。
除了完成考试,房产经纪人要签约房地产经纪人公司,或者在独立的Broker名下从事房地产交易工作。还必须加入全美经纪人人协会National Association of Realtors,地方经纪人协会遵从他们的管理。以休斯顿为例,每个房产经纪人同时还是全美经纪人协会,德州经纪人协会,休斯顿经纪人协会会员。
经纪人从业资格的所有信息都是可以查到的。在信息透明和严格法律管辖下,房地产经纪人都会自身遵循职业的道德约束,每次交易保护自己的客户利益的同时,也保证自己不违规出错,不犯法不被吊销执照。
美国是一个重视记录的国家,如果因为违规而上记录会对日后产生难以抹煞的不良后果。对于房地产经纪人来讲,违规操作,不仅会使自己失去这一职业,而且,在其他行业也会严格考核个人记录,并且把不良记录作为用人的重要标准之一。因此,失去诚信的代价是非常巨大的。这种措施极大地促进了房地产行业的自律行为。
优秀房地产经纪人应具备的专业技能
房地产经纪人要具备良好的信息收集技能,信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源,掌握大量真实、准确和系统的房地产经纪信息,例如对地区的熟悉程度,对法律法规的新政策的了解,对市场动向的掌握等等。
其次房产经纪人的市场分析技能,采用一定的数学处理分析、比较分析、因果关系分析对信息进行分析比较,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断等,例如对于一个客户给出房源做出正确的市场测评,价格评估等。
房地产人员的供求搭配的技能也同样发挥着重要作用,要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致,在实际工作中,供求搭配技能较高的房地产经纪人,成交量高,每笔业务的进展速度也快,工作效率高。
成熟的房产经纪人还要有把握成交时机的技能,能准确判断客户犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟,如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑,从而使交易达成。
最后,经纪人要具备强大人际关系和语言沟通能力,大部分房产经纪人都是热心公益,为人真诚热心,有自己稳固的社交圈,积极投入社区建设的人,充满了正能量。
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