各个中介在评估房产价值方面，水平也是参差不齐的，这也是需要考虑的另一个方面。比如说有一套房子准备放在市场上卖，但是如果在其区域内已经长期没有房子买卖的记录，它作为第一套拿出来卖的房子，并没周边房屋价值的有效数据可以参考，这样一来，缺乏经验的中介可能就不能准确地评估出房产价值，导致客户不能获取最大利润。下面跟随小编一起去看看在英国购房这些条件你知道吗，欢迎阅读。

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在这种情况下就应该多找几家中介来对房屋进行评估，通过比较得出一个相对满意又中肯的价值，这样卖家才能够利润最大化。

如果打算使用传统中介卖房的屋主，不妨可以多咨询几家中介，打听一下他们的市场销售渠道和服务内容，找一个值得信赖的中介，即使多付一点中介费也是给得其所。

如果打算使用网络中介的屋主，首先要对自己能顺利卖出房子抱有非常大信心，而且时间比较充裕，愿意花时间带人看房，满足这些条件的屋主选择价格低廉的网络中介也是很值得的，毕竟中介费非常低。

自己租房存在的风险

在开始之前，委员先给大家列一下，根据到目前为止的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种：

遇到“二房东”

“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，但只能在房东同意的情况下进行。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。

这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

委员遇到的投诉“二房东”的主要问题有：

1. 东西坏了不管修

2. 搬家的时候不退定金

3. 玩消失(最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走)

4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走

遇到不良房东或中介

就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。委员收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑，因为房子是他买的;中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易)：

1. 东西坏了房东或中介不管修

2. 搬家的时候不退定金

3. 随意扣除押金

遇到不良房东的话，委员来支招：

• 如何防止不良房东随意扣除押金?

• 在英国如何投诉不良房东?

遇到“奇葩室友”

这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，在留学生中间也很普遍。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式之所以很流行是因为：

1. 可以跟自己认识的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是这种租房方法也是存在风险的!委员收到这方面的求助主要有：

1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了

2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了

3. 有可能需要交council tax。因为牵扯的内容较多，委员会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释

当然，委员在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，因为真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得一定要在这里提醒大家：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼!

总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东、舍管的风险。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱!走私人渠道租房，的确要处理的书面文件会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。

下面委员就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位宝宝们好好阅读!认真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!

自己租房需要注意的事项

在开始之前，委员先跟大家先说说一般租房的流程。

第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

第四步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步：拿钥匙，你可以入住啦!

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。