澳大利亚楼市继续降温，而随着当地大行贷款利率的走高，未来行情依然不容乐观。一直以来，传统房地产中介都占有大部分买卖和租赁房源，而现在网络中介以低收费获得了很多顾客的青睐。下面跟随小编一起去看看在英国怎么购房比较放心安全，欢迎阅读。

​

房地产行业监测机构CoreLogic数据显示，8月澳大利亚全国房价环比下跌0.3%，为连续第11个月下滑。7月澳大利亚全国房价环比跌幅为0.6%。

大城市跌幅尤其明显，悉尼房价环比下跌0.3%，同比跌幅达到5.6%。墨尔本环比下跌0.6%，同比下跌1.7%。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，在八大首府城市中有五个出现房价下跌，这表明房地产市场的疲软是全面性的。而至于这背后的原因，他表示：

房地产市场的疲软和多种因素有关，其中最重要的是信用环境的收紧，导致了市场活动的放缓，特别是对于投资者来说。

上月初，澳洲联储维持基准利率1.5%不变，澳洲联储主席Philip Lowe当时表示，预计通胀将上升，到2020年将会接近2.5%，短期内没有调整政策的有力依据。如果展望仍然向好，下一次调整动作会是加息。

尽管基准利率维持不变，澳洲当地大行已经有所行动。上周西太平洋银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首个加息的银行。

虽然澳大利亚国民银行(NAB)、澳新银行(ANZ)以及澳大利亚联邦银行(CBA)并未跟进，但Suncorp以及Adelaide Bank已经跟随加息。

买房：

一般而言，买新房找中介就和国内一样，是不需像中介付费用的，中介此时就相当于开发商的外包销售。

买二手房，此时中介作为信息、服务提供方，会产生服务费用

卖房：

商业街，金融城和繁忙地段都是传统中介选择开店面的地方，客户可以预约或者直接上门寻求服务，并可以和中介人面对面谈论需求等问题。相反，我们很难看到有网络中介的店铺出现在城市的角落里，只能通过电话和邮件去接触它们，而且绝大部分都不是驻扎在本地的，因为他们的经营模式和传统中介不同。这也是为什么两者收费有着巨大的差别。

首先，传统中介的收费标准是按照房屋卖出价格的百分比算。在伦敦通常是1-2.5%的比例，房子不卖出就不收钱。而网络中介是按照固定价格来向卖家收取，通常是£500-1000之间(如需要其它服务，例如专业拍照/门前广告牌等则额外收费)，无论房子最后有没有卖出，都会提前收取这笔费用。

并且网络中介也是通过Rightmove/Zoopla/Prime Location这三大网站来打广告。既然销售途径是一致的，导致出现有一部分卖家为了节省支出所以选择网络中介。伦敦，作为全英国房价最高的城市，使用传统中介卖房，中介费动辄过£10,000是很正常的事情, 相比之下，使用价格低廉的网络中介可以更大限度的为卖房者带来利润。

当然，除了中介费比较高以外，传统中介还是有许多自己的优势的。

第一，传统中介会亲自带人看房而大部分网络中介不提供带看房服务，因此选择网络中介的屋主必须要抽出时间亲自带人看房。

第二，传统中介对当地的房地产市场较为了解，能更客观评估出房产价值并为客户提供建议。而屋主在网络中介卖房的报价则比较主观。

第三，在整个销售过程中，传统中介会一直主动跟买卖双方及其律师保持沟通，确保交易的顺利。

第四，中介会通过不同类型的方式来吸引买家来看房和报价，比如组织公开看房(Open House Viewing)和竞拍形式(Sale by Tender)来创造一个竞争的环境，从而最大限度获得最高报价。

第五，也是最重要的一点，传统中介有自己长期积累的投资客户群体信息(Database)，他们除了把房子放到房产网站上以外，还会通过邮件(Newsletter)把房子信息发给潜在客户。此外，他们还有自己的“小册子”(Little Black Book)，里面储存了较活跃的投资者信息以及着急购买自己第一套住房的人员信息，中介会打电话主动联系这些潜在买家，毕竟不是每个人每天都守在电脑前关注市场房源的。在这一点上，网络中介是无法比及的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。