澳洲作为海外房产的先驱国家，经历了一波又一波的展会，经历了一个又一个项目，已经有相当一部分留学、移民人士及早期投资者购买了澳洲房产。超低10%和80%的贷款额度、无遗产税，使澳洲房产充满了的吸引力。为方便众多中国人士在澳洲置业，下面跟随小编一起去看看在澳洲怎么购房比较放心安全，欢迎阅读。

​

一、澳洲买房流程：只需九步

第一步 选房锁号

选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

备注：“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

第二步 冷静期

交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

第三步 签订合同

1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;

2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;

5.开发商在合同上签字后发还客户。

第四步 支付大定

业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

第五步 缴印花税

在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。

第六步 办理贷款

1.期房交房时间一般为一年半;

2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

第七步 房屋交接

1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发

3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

第八步 购买保险

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

第九步 委托房屋中介

1.对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。

2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。

中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担;为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客;每月由代理收集，将打入业主账户。

3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。

二、澳大利亚买房主要支出费用

1、款;

2、律师费：买卖双方各自负担自己的律师费用;

3、印花税：印花税率一般为房产价值的1.25%-6.75%，由买方支付。 但各个州不同， 有些州有印花税减免政策， 有些州一点都没有;

4、市政费和水费：该费用主要用于公共设施的建设和维护;

5、物业管理费等。

三、澳大利亚银行贷款所需主要材料

1、护照; 2、身份证; 3、雇主提供的收入证明公司信函;4、银行存单证明; 5、国内房产证等。

四、澳洲房产方式

1、杠杆效应：20%，其余银行贷款;房价每年复增速10-13%左右，平均每7-8年翻一番;

2、还贷：净利息还款、存抵充分利用对冲功能;

3、：年+年升值>持有成本;

4、贴现：每三年将升值部分贴现，再循环期房。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。