新加坡买房有哪些注意事项?
考察风土、文化。无论是地理位置、小区环境,还是户型面积,然而,不同的国家地区、民俗风气也大不相同,在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住,你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗,这样才能更好地融入进去。
国内民众去新加坡的越来越多,移民到新加坡的数量不断增加。为此,了解一些海外购房的事项显得很有必要。下面小编就来给您介绍一下新加坡买房有哪些注意事项?
1、考察风土、文化。无论是地理位置、小区环境,还是户型面积,然而,不同的国家地区、民俗风气也大不相同,在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住,你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗,这样才能更好地融入进去。
2、区分产权、政策。弄清相应的法规政策和房屋产权年限是新加坡买房的重要基础,比如如果你是要移民,那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等,都要一一弄清。
3、了解贷款、税费。贷款和税费的问题则往往是让购房者头疼的一个部分,不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,者都需要购房者仔细关注,认真核查。购房者应时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节,进而算清自己购房所需的各项实际成本,以及所需缴纳的大致税费等。
4、讨价还价要适宜。买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。其实,房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。
新加坡买房还有哪些注意事项
外国买家在新加坡买房,可以申请到最高80%的房贷。贷款期限最长30年。申请银行贷款没有任何收费,贷款原则批准之后,如果没有买房也不要紧。建议买家先申请到银行的贷款原则批准,然后才开始看房和支付购房定金。贷款原则批准的有效期是1个月,超过1个月就要重新提交最新的贷款申请文件。
如果购买的是现房,定金是房价的1%,买家支付定金换取屋主签名的购房合同。从支付定金当天开始的2个星期之内(只要卖家同意,可以延长),买家需要到律师楼签署购房合同,并且缴纳4%的房款。 这4%的房款存在律师协会的监管账户(后缀是CVY),无人可以动用。签署购房合同的2个星期之内,买家需要缴纳买房印花税。整个交易过程大概是3个月(这个期限可以延长,不可以缩短)。
新加坡房产交易一定要通过律师进行,律师会在在这3个月内写信给7个政府部门查询有关交易房产的信息,包括向土地局查询卖家是否是真正的屋主,屋主是否破产等。查询陆路交管局和水电局的规划是否对该交易单位有影响。查询建设局有关交易单位的房子架构。查询税务局是否有欠税。查询规划局有关最新的城市规划对交易单位可能造成的影响。查询环境部是否有未解决的蚊虫问题和排水系统对该交易单位的影响。
如果询到该交易单位有问题,交易就会暂停。律师会审查购房合同的每个条款,如果没有问题,律师就会代缴纳买房印花税和贷款印花税。律师在交易完成的前一个星期,通知买家支付房价的15%和其他费用,包括律师费,物业费和房产税等。这些费用需要准备现金支票给律师,律师就会以现金支票和卖方律师交换钥匙。
如果购买的是期房,购房当天就要缴纳房价5%的定金,2个星期之内就会收到购房合同,在收到购房合同的3个星期之内,需要在律师楼签署购房合同。签署购房合同的2个星期之内,就要缴纳买房印花税。另外从支付定金当天的8个星期之内,需要支付房价的15%。接下来开发商完成多少建筑,买家就支付多少的建筑费用。也就是建多少付多少。以防开发商跑路,留下烂尾楼。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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