在新加坡买房这些攻略你知道吗?
这里不仅包括你目前实际的收入结构,目前家庭每月的各类开支等,以及还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个首付和月供的数据,建议买家可以联系新加坡银行由银行家对你的经济能力进行评估。
如果在新加坡买房的话,以三十万新币上下的4房组屋来计算,付掉10%的首期,剩下的房款分三十年来偿还,通常连本带利,每月的还款额还不到一千新币。下面小编就来给您在新加坡买房这些攻略你知道吗?
看房前准备
评估自己的买房预算
买房是一个家庭的最大投资之一,作为买家需要提前评估自己的经济能力。
这里不仅包括你目前实际的收入结构,目前家庭每月的各类开支等,以及还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个首付和月供的数据,建议买家可以联系新加坡银行由银行家对你的经济能力进行评估。
找一个专业的房产经纪人
新加坡购买公寓是不需要给房产经纪人支付中介费用的,都是由开发商直接支付。
目前整个新加坡所有的房产经纪人受到政府的严格监督,所有房产经纪人都必须通过非常严格的专业考试才可以挂牌从业,否则是要面对法律的严格制裁的,买家可以在以下网站核实您自己所找的经纪人是否有合法从业资格www.cea.gov.sg,多与经纪人沟通了解后去判断经纪人是否专业,是否靠谱。
介绍一下
买新房还是二手房?
萝卜白菜各有所爱,下面罗列在新加坡购买新房和二手房的主要区别在于以下
二手房的优缺点:
二手房优点
买过来交房完成后即可入住。
一般来说老公寓房间面积会大过新公寓。
二手房缺点
设施不够齐全或者比较陈旧
因为是旧公寓,买过来后需要修修补补的比较多,没有质量保期。
公寓地契年限缩短。
二手房公寓一般会有飘窗,实际可使用面积缩小,有点浪费。
买新房的优缺点:
新房的优点
最新公寓设施,符合现代设计潮流,现代感十足。
新房子没有人住过,无需担心是否是凶宅。
开发商提供一年的质量保证,让您安心。
新公寓不论采光通风效果一般好过旧公寓。
新公寓无飘窗,实际可使用面积高。
新房的缺点
买新房一般需要等待1到3年不等的时间才可以交房。
新公寓的户型会紧凑些。
楼盘选择
在新加坡购房,支撑房价的许多因素中,主要是交通、商业、教育、产业,未来政府发展规划是支撑房价的主要5大支柱。
交通包括MRT,巴士,还有是否靠近高速等因素,一般来说,交通对周边居民越便利,代表地理位置越好。
商业也就是1公里为半径生活圈,新加坡国土面积狭小,圈子里吃喝、银行、大商场,能有的尽量都有,那就比较完美啦。
新加坡教育也是就近入学原则,作为家长教育是重点关注幼儿园、小学、中学,如果在楼盘一公里内有几所排名靠前的政府中小学那就最理想啦。
产业决定了楼盘未来的升值潜力,产业聚集的地方需要买房和租房的人口必然多,特别是你购买的楼盘在该区域为地标建筑,各类优势明显超过周边楼盘,比方说价格低于周边的楼盘价格,那就是加分。
政府对周边的未来发展规划,一般有发展规划的区域,房产投资就具备良好潜力,对于楼盘周边区域的具体有无发展规划,可以登录新加坡城市发展局了解详情www.ura.gov.sg
以上五者之中只要满足3点,那楼盘基本就可以值得考虑,满足以上4点就可以重点考虑,若是五点全具备的楼盘基本没有。
按照以上标准选房做功课,你会发现市场上能符合你要求的好楼盘真的会屈指可数,然后就可以选择一个心仪的楼盘,开始看户型,算价格,订房子了,只要大方向没错,房子就选对了,并且还可以保证将来家庭财产的保值增值哦。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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