美国房产投资入门,税务知识知多少!
随着中国CRS政策的步步逼近,中国的全球征税风暴正在悄然靠近,在CRS政策下,美国房产投资的优势日渐凸显。那么在美国投资房产税费是如何征收的呢?邦海外小编为大家分享美国房产投资入门,税务知识知多少!
随着中国CRS政策的步步逼近,中国的全球征税风暴正在悄然靠近,在CRS政策下,美国房产投资的优势日渐凸显。那么在美国投资房产税费是如何征收的呢?邦海外小编为大家分享美国房产投资入门,税务知识知多少!
美国房产投资税如何征收?
房产税最近在国内房市是一个非常热的话题,都说美国房子比中国便宜,但是政府每年还要征收房产税。那美国房产税如何征收的呢?
美国房产税是由住宅所在区政府负责征收的,用来支付从学区到城市建设以及其他特殊用途等各种方面。在全美都是一年一交,征税部门每年都会按时把房产税的明细发给业主,业主只需要写好支票寄回或根据上面的提示直接用网上银行转账即可,不收取中间手续费,业主也可以到政府的官网上去交。
美国房产征收的总额是税基和总税率的乘积。
税基
由房屋每年的估值决定,房屋估值由房子所在的区域来负责评定。房产周边房屋的价格、地块大小、实际面积、房型、房龄及房屋设施等因素都会影响最后估值结果。
通常政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低,有时会低很多。例如一套位于俄勒冈州的房子,房屋的市场价值是742134美元,而政府给出的估值仅为398298美元,两者相差近一半,最终的房产税总额是715825美元。
总税率
美国房产税的税率由地方政府根据每年的各种预算收入和支出的具体情况而定,导致不同的区域的税率会有所差异,并且处于不断的调整之中。房产税实际上是多项支出的叠加。
通常地产税的波动不大,一般每个州里面政府所定的税率都在不大的范围之内波动,比如加州在1.25%上下,有的高一点有的低一点,德州在2.5%上下,有的高到3%。
有的时候州和城市等层面会有投票决定是否增加一些费用来付费用,比如是否增加0.01%地产税来为当地建一个大桥?这些是纳税的居民可以投票参与的。
美国房产投资税务知识:
1.为什么要申请税号,税号有什么用?
税号是每年报个人所得税(income tax)必须要有的一个号码。美国当地居民是以他们的社安号作为税号。外国人则可以向国税局(IRS)申请税号。
2.申请税号需要什么材料?
申请税号需要向会计师提供护照原件(包括护照页,美国签证页(VISA)及入境日期如有),申请人中国邮寄地址及邮编。 申请人如果不能与会计师直接见面认证护照,可以通过视频认证。然后将护照复印件及相关材料email给会计师,会计师准备好表格由客户签字后寄给IRS( 国税局)。
3. 房产在夫妻双方名下,夫妻双方均不是美国居民,怎么报税?
因为外国人在美国报税,夫妻必须分着报,不能合报。所以房产在夫妻名下,有两种方式可以:第一种是把房租收入和相关费用平分。因为房产共同拥有,夫妻每人都报税第二种是夫妻选择一人报税。把房租收入和相关费用都放在一个报税人的名下,另一方不用报税。
4.美国的个人所得税税率是多少?
美国的个人所得税税率是根据收入的多少以及婚姻状况来划分等级的。2018年是美国税改的第一年。具体税率请见下表:
5.银行开户的费用,签证的费用,可以减税吗?
可以,只要是与你出租房有关的费用,都可以减税的。
6.出租房哪些支出费用可以减税?
房屋保险支出,经纪人的出租佣金,管理费用支出,房屋维修,房地产税,贷款利息,房产的折旧,等等与出租房产有关的个项费用都可以减税。
7.坐飞机去美国买卖房产,交通费用可以减税吗?
到美国买卖房产,交通费用是可以减税的,但要看具体的行程。如果来美10天,只有两天是与房产有关的,那要按比率算出买卖房产的具体费用,用来减税。
通过美国房产投资入门,税务知识知多少这篇文章的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以直接咨询我们的在线客服,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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