现在奥兰多的房价相比较于美国其他大都会要低很多，所以现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机!下面小编就来给您介绍一下美国奥兰多房产投资趋势。

01、利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底，Zillow预计利率将在2%到2.25%之间，大约上升100个基点。此外，他还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准衡量依然非常低。

02、房产市场依然非常坚挺

Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。

CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为，“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。”

“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。 ”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”

03、房价有望上涨6%

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

从地区看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西，西雅图和洛杉矶。Zillow的11月房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位，自去年11月份以来上涨约17.5%，西雅图的房价涨幅约12%，华盛顿州，犹他州，也都超过了10%，加州超过了7%。

根据CoreLogic的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

加利福尼亚州——预计增长8.4%

得克萨斯州——预计增长2.1%

纽约州——预计增长4.6%

佛罗里达州——预计增长6.3%

华盛顿州——预计增长4.9%

新泽西州——预计增长4.9%

马萨诸塞州——预计增长4.6%

伊利诺斯州——预计增长4.7%

是什么原因导致了美国奥兰多房产增长趋势

2018年全美平均房价预估将取得2.9%的增长，而结合奥兰多过去六年年均上涨幅度均在10%甚至更高的历史，我们可以相信，奥兰多的房价必将走在全美房价涨幅的前列!

据市场观察(MarketWatch)报道，2016年第一季度美国房价比同期上涨5.7%，这是联邦住房金融局房价指数连续第19个季度上涨。该局跟踪房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保的抵押贷款数据编制指数。其中佛罗里达上涨11.20%，排名第二。

地理位置优越

由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人，很少有飓风，被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。往东1个多小时到大西洋 往西1个多小时到墨西哥湾

多元化支撑

市场必须是房地产投资者要考虑的。奥兰多比美国其他地方更吸引游客，这使得该地区是那些想要买房出租投资者的理想投资地点。2014年创纪录的6200万从世界各地来的游客游览了奥兰多，成功取代了纽约(别墅)市这个一年有6000万游客的美国第一游览地。2017年游客量更是超过7000万人次。

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