2018美国纽约房价走势
公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的,占据最顶层96层的整层,挂牌价9500万美元,后来打了点折,实际成交价8770万美元,相当于6.04亿人民币。
进入2018年,整个纽约的房产市场遭遇了2009年以来最严峻寒冬。有数据显示,今年第一季度,纽约房地产的销售出现了年比25%的下跌,纽约住房的平均成交价年比下滑了8.1%,而每平方英尺的价格更是下滑了18.5%。下面小编就来给您介绍一下2018美国纽约房价走势。
美国顶级豪宅的价格
公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的,占据最顶层96层的整层,挂牌价9500万美元,后来打了点折,实际成交价8770万美元,相当于6.04亿人民币。
但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。目前纽约最贵的豪宅纪录诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57,这里的顶层在2015年成交,价格是1.005亿美元,这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014㎡,每平方米单价68万元人民币。
美国12年来房价涨幅最高原因
今年一季度美国房屋价值同比增长8.7%,达到21.56万美元的中位数,或创2006年6约以来最快增长。结合房贷利率上扬,导致4月成屋销售意外回落,但成屋房价中位数连涨74个月。
房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。
来看看导致美国房价不断攀升的5大原因:
1、美国房地产市场整体供不应求
一线城市,如纽约、洛杉矶,以及整个加利福尼亚州,人口增长和房屋供应量是不匹配的,差值达到50%以上。以南加州为例,人口增长和房屋需求差值达75%,只能满足25%的增长人口的需求。
美国楼市供不应求的背后,是两大时代的强劲需求:千禧一代(1981年至2000年)逐渐进入买房的年纪;婴儿潮一代(1964年至1964年)逐渐退休,寻求更好的居住条件。
2、GDP高速增长带动的强劲购买力
美国房价再创历史新高,是美国经济复苏的原因,也是美国经济复苏带动居民收入增长的结果。
2008年次贷危机爆发之前,美国的人均收入仅有37000美元。而时至今日,美国的人均收入已经达到了56000美元。全美房价去年才刚刚恢复到危机前的水平,想必美国房地产价格的上涨势头,才刚刚开始。
3、弱势美元效应
随着特朗普税改落地,更多海外资本回流美国,部分资金会进入房地产行业。
弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业,中国即是一例。在美元弱势时入场,待美元强势时受益,这也是市场的预期。
4、建筑成本增高
今年年初,特朗普对于关税的调整也是房价上涨的原因之一。此次关税的调整使多个金属材料的进口价格大幅增长,尤其是以钢铁和铝为核 心的建筑材料增幅超过25%。
开发商的建筑成本被大大提高,这也直接的增加了房地产的销售价格。如今,作为世界上最大经济体的美国,在经济发展的道路上重修走上了正轨。
鉴于美国在最近几年在经济上的强势表现和在世界上的领先地位,美国房地产价格的上涨恐怕才是刚刚开始。
因为公摊面积的存在,国内的房子跟国外的比起来,真实没有优势,算起来北京的有些高级住所也比纽约的平等公寓贵,跟着中国经济增速放缓,不少人看淡国内的房地产商场。再加上人民币贬值,美元升值,特朗普政府下中国企业在美国出资会下降。可是,赴美旅游、买房或留学的中国人数量将创下新纪录,,同时花费也将比从前更多。
在纽约区域买房一般人是难以承当的,市区的房子主要是公寓用于出资,家庭自住的房子当然是郊区更好。如果是为孩子未来上学考虑,最简单易行的方法就是到好学区买房或租房。纽约市在10年、5年以及上一年的房价增幅为4.8%,11.5%,17.7%,好的。当地房价天然就水涨船高、长岛许多当地学区很好,在全美都独占鳌头,价格天然也就不低,100万美元的房子在这里不过尔尔,价位大部分在200万美元左右。
不过在美国买房子不仅仅要比较购房价格,还要考虑到持有本钱,纽约市及其周边区域的房产税现在是房价的2.5%左右,一栋100万美元的房子,每年地税都在2.5万美元上下,另外大房子除了水、电,还要保护草坪、整理管道及各种维修费用,这个花费可着实不低呀。
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