美国纽约房价高不高?
纽约房地产业的稳步发展吸引了大多数美国房地产投资者,有越来越多的人选择去纽约买房子。当然,纽约房地产确实有很大的投资价值。最近,美国房价一直处于相对稳定的状态,纽约房价最稳定。
美国纽约(公寓)这个城市相信很多人都是非常了解的,而且有很多人想要在这里生活。不过在美国很多人并不知道房价的问题,有的人认为这里的房价很高,高的难以让人接受,其实对于一般的家庭而言,确实是这样的,下面小编就来给您介绍一下美国纽约房价高不高?
纽约房地产业的稳步发展吸引了大多数美国房地产投资者,有越来越多的人选择去纽约买房子。当然,纽约房地产确实有很大的投资价值。最近,美国房价一直处于相对稳定的状态,纽约房价最稳定。截至今年9月,纽约市的房价中位数已上涨至587.4万美元,这意味着如果您的预算为50万美元,则难以购买价格低于500,000美元的房屋。
目前,美国纽约的住房价格显示,2013年至2014年期间,纽约州有19个县,纽约市有三个县跻身美国人口最多的50个县之列。布鲁克林19,000人在皇后区拥有17,000多名员工,在布朗克斯拥有近11,000名员工,曼哈顿的人口增长紧随其后。人口的增长增加了需求,肯定会进一步刺激住房价格的自然上涨。
根据Zillow的说法,纽约市的房价在过去一年中上涨了8%。虽然未来的预测已经放缓,但仍可达到3.5%。也就是说,100万美元的房子首付40万美元,年增值可达3.5美元。如果财产的价值是由于推测,那不仅仅是需要。投机性资本往往会加剧价格波动并增加市场泡沫的风险。
1/纽约都会区情况概述
纽约-北新泽西-长岛New York-Newark
纽约metropolitan 大都会地区, 也叫 Tri State 三洲地区, 包含纽约市区五郡, 向东的长岛地区, 向北的纽约上州及康州地区, 向西的新泽西中北部, 甚至延伸至部分宾州东部, 人口2000多万, 是美国经济文化最发达的地区之一。
纽约都会区,是全美国最大的都会区,也是全世界最大都会区之一,位于美国东北部。该区包含美国人口最多的城市——纽约市;长岛各县;纽约州的中哈德逊谷和下哈德逊谷;新泽西州最大的六个城市——纽瓦克(Newark)、泽西市(Jersey)、帕特森(Paterson)、伊丽莎白(Elizabeth)、特伦顿(Trenton)和爱迪生(Edison)及其周边地区、康涅狄格)州的七个最大城市中的六个——布里奇波特(Bridgeport)、纽黑文(New Haven)、斯坦福德(Stamford)、沃特伯里(Waterbury)诺沃克(Norwalk)和丹伯里(Danbury)及其周边地区;以及宾夕法尼亚州东北部五县,包括该州第三大城市阿伦敦(Allentown)。
2014年人口统2362万人口。2016年GDP达到16,574亿美元,占到全美所有都会区GDP的十分之一(168,027亿美元),同时也是中国上海、北京、广州、深圳、天津五个地区之和。
整个都会区以纽约市为中心,包括纽约州上州的六个郡与长岛的两个郡,纽泽西州的十四个郡,康乃狄克州的叁个郡,以及宾夕法尼亚州东北部的一个郡所组成。全部地区由城区与郊区所组成。
纽约是美国第一大城和最大海港,是美国最大的金融、贸易和文化中心。 位於美国东北部海岸哈得逊河口。纽约是美国大公司的集中地,大银行、保险公司、律师事务所林立。世界各国大企业大多在纽约设有机构。联合国总部也在纽约。纽约证劵交易所、纳斯达克和美国证劵交易所集中了全国80%以上的证劵交易。纽约作为美国经济中心与商品流通中心,商品上市量居全国之首。大纽约地区对外贸易总值约占全国的40%,沿海贸易额居全国第一位。
2/纽约都会区2017房价分析
2.1纽约都会区- 八大房产指标概览
根据Zillow数据,纽约都会区整体房价中位数为$433万左右,较去年同期增长6.6%,较5年前增长4.5%。
2017每平方米的房价为$283,而5年前每平方的价格也有$231。与现在房价差不多的西部大都会区西雅图相比,纽约近今年房价增长较平缓,只比全美2017年房价增长平均数5%高了1.5个点。再看每平方米售价,过往5年的增幅也比较平缓,相对于西雅图增长1.66倍,纽约都会区只增加到1.17倍。
2.2纽约都会区各郡历史5年数据
整体而言,纽约大都会总共包含24个郡,我们挑选了2017 年房产中位值排名前15的郡,细看过往10年的发展。
过去10年以及5年,15大郡包括纽约、皇后郡、国王郡等,过往10年和5年的房产变化都和大经济环境相关,每个郡的起伏也各有其特点,可以看到5年以及10年的涨跌趋势都一样。 但是在2017年,我们能看到像Kings较过往5年与其他郡的增长相比,速度相对过缓慢。而QUEENS,RICHMOND,SUFFOLK以及HUDSON在2017年的增幅都远远超过历史趋势,分别达到18.2%,15.0%,14.5%,以及8.3%。 整个大都会区近几年相对平缓的郡为ROCKLAND, SOMERSET,在过往10年、5年以及2017年的增长率分别为-0.3%/3.1%/4.4%,-0.4% / 2.8% / 1.6%。而纽约市过往10年的增幅也符合历史趋势,在10年、5年以及去年的增幅为4.8%, 11.5%, 17.7%。
3/纽约大都会2018房价分析
纽约大都会区在2017年有6.6%左右的增长,相较于全美的增幅翻倍,同时中位值也是全国的两倍以上。鉴于市场上可供应的房源越来越少,人均收入没有特别重大金融危机情况下仍会保持稳定增长,故预计纽约大都会区在18年的房价增长将会放缓,更多的人将可能会迁移到其他地区工作,或者在其他地区进行投资。
按照17年房产中位值、2018预测增长率、2017增长率进行了排名,将三个郡(PIKE, SUFFOLK, HUDSON) 排名前十位的城市罗列出来。 之所以如此筛选的原因,是考虑到中国投资买房一般会考虑价格更高的独栋house,而非公寓等,所以先筛选中位值高的。而预计2018年房价增长更高的,也将会是投资热门,值得各位关注。第三就要看该地区在2017年的增幅如何,如果2017年以及维持了一个较高的增长趋势的话,2018势必有所回落。
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