投资海外房产，尤其是美国房产，近年来是房产投资商的目标。美国纽约是一座充满了商业气息，投资环境良好，是全球人追捧的城市。下面小编就来给您介绍一下美国纽约房产投资有没有风险。

其实任何一项投资都是收益与风险并存的，投资纽约的房产会涉及到房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、治安、管理难度、租客素质、业主责任、诉讼风险等各方面的风险，还有一些法律与财务方面的风险。投资房产以后，你需要按期缴纳相应的房产税、维修费、律师费、管理费等各项费用，这些费用是在没有收益的情况下需要一直缴纳的。另外如果有部分的房客或者业主滋事，也会给自己带来资金损失的风险。

另外在投资房产后，除了要缴纳各种高额的税金，还有各种高昂的费用，比如房产所有权税、交易税等等各方面的税赋。另外一些房地产商在投资房产时，针对学区房投资房地产，许多人群购置房产是为了让孩子就近到美国就读公立学校接受教育。但是据专业的律师分析，购买了房产不等于可以就读合法的公立学校，对于美国的本地人才可以享受这样的教育。因此投资这些房产如果没有纽约本地人购买的话，也会给投资造成风险。

容易忽视的风险一：不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产，需要缴纳30%的个人收入税。

有很多投资人是不具有美国身份的，美国税法规定，对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税，而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣，这项税收的负担是很重的，而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话，这个风险是必须考察清楚的。

当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税，虽然其累进税率最高达35%，因为可以降低纳税基数，一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划，而美国的律师费是比较贵的。

有部分国人会选择一些土办法避税或者干脆不报税，但这种方式风险更大，可能面临罚款甚至是刑事责任。

有的投资者可能会问，如果我住在美国或者有美国绿卡不就没有这么高了吗?确实不错，但此时你作为美国的税务居民，山姆大叔就要对你的全球收入进行征税了!

容易忽视的风险二：非美国税务居民出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。

当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税，累进税率的。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至于28%，比如50万美金购买的房产，以70万美金出售，获利20万，需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》，为防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大，将征收相当于房产交易价格10%的预收税，也就是7万美金，完成交易后，再进行抵扣。

容易忽视的风险三：美国房屋交易成本很高，除了需要缴纳高额税金外，各种费用也是非常高的，有的费用由买方支付，有的费用由卖方支付，在选择作为投资时，你的房子会需要将来卖出获利，因此一定不能忽视。

费用一、中介佣金。出售房产时，一般中介佣金由卖方支付，而且美国的中介佣金远高于国内，达4-6%，而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子，如果需要卖掉，得支付12-18万人民币的中介费。

费用二：产权保险，在美国做房产交易时，一般都会购买产权保险，以防止当产权出现纠纷时，可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右，也就是说50万美金的房产，保险费可能高达1.5万人民币左右，每个州都不一样，譬如纽约可能需要0.6%还多，而加利福尼亚则只需要0.4%多一些，在西海岸，产权保险一般都由出售方购买，而在其他州，则一般由买房人承担。

中国投资者往往会觉得产权保险没必要，这是非常危险的想法。因为美国是一个特别容易牵涉诉讼的国度。一个房子的产权会因为：产权伪造、欺骗、欺诈、登记错误、侵占、错误签字、前房主违反建筑规范、测量图错误、律师造成的错误及失职、前房主欠缴的地税、产权上无效的贷款、未记录的特殊土地使用和通行权等诸多原因而导致诉讼。在美国做房产交易前，一般都会请专业人士进行产权调查，这在国内是不可想象的。虽然做过产权调查，绝大部分美国人人还是会购买产权保险，因为一旦导致诉讼，损失是非常难以控制的。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。