在房价飙升的时候，由于低利率和一系列新的抵押贷款方式的产生，许多租房者转而购买房产，导致房价飙升，相应地削弱了租房市场，房东们被迫减租，至少也不敢大幅度增加了。下面小编就来给您介绍一下移民美国是租房好还是买房好。下面小编就来给您介绍一下移民美国是租房好还是买房好。

传统上，人们常常把租房看作是把钱白白扔掉;现在也许值得重新对租房做个评价了。

目前租房的优势

据分析，在加州湾区，一个典型的家庭购买一栋100万的房子(这在一些市镇是房产平均价格)每个月要花销5000元。这个家庭却可以用2500元租一栋同样的房子。在曼哈顿上东区，1000平方英尺的两睡房公寓现在每3700元，而购买一套同样的公寓则需要110万元左右，折合成每月，就是6000元左右。

据房地产纪录显示，如果这个家庭选择租房而不是买房，那么他可以把原本用于房屋首期付款的那部分资金用来，所获得的利息又可偿付部分房租。尽管房地产经纪人不愿承认这一点，但事实上拥有房产是在以交付财产税和抵押贷款利息等特有的方式把钱扔掉。

买房动机中的一个误解

许多人似乎认为购房可以给他们省钱，因为抵押贷款的利息可得到税项减免。但是，该税项减免只能是减去因借钱而产生的费用，也就是说如果一个家庭不购买房子，这笔花费根本就不存在。美国家庭平均在一栋房子里居住六年，而据大型贷款公司”国立城市公司”说，在此期间，使如今的利息率很低，使得到税项减免，一项60万元的抵押贷款要付的利息合计也达12万元。

况且，很多房主并没有逐条列记他们所得到的减税，如果这样做了，就会发现他们的减税额总和只不过比一般纳税人(包括租房者)的标准减税额多一点点而已。

买房好还是租房好?

当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低，那么支持买房的论点就占了上风，比如在芝加哥、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分地区。

美国东北大部分地区，佛罗里达州，加利福尼亚州等地，买房比租房要贵(税收优惠也被计入)。只有当现已十分昂贵的房价再有大幅度的增长时，房主才可能处于有利地位。

对于新的购房者来说，纽约的房价在五年里需要再升高大约13%才能使买房比一般租房划算。在北加州，房价和之间的差距是的，房屋价值在2010年之前上升19%才划算。

在十年里，纽约房价要增长25%才可均衡，而在加州则需要增长40%。

现在的问题是，的房价能否达到这样的增长呢。事实上，甚至那些不认为房地产市场正处于泡沫之中的经济学家们也价格增长将会放缓。还有人预言，房屋价值将会像90年代初东西海岸城市的屋价那样下降;或者在许多年里价格会停滞不前。

据纽约时报10月4日报道，美国全国房地产市场的确已经开始降温。随着卖房者越来越多，房屋出售速度开始放慢，价格已经不再像早前那样持续增长了。

对许多人来说，买房对人的心理影响也是不容忽视的。拥有房产让人们感到他们已经实现了美国梦，或者说给与了他们安全感，他们有了可以在夜间安然入寝的有形资产。这的确是好感觉。问题是它们在你心中的价值值多少。(此文写于美国房市崩盘之前的2006年)

买房理由

许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。

最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。

正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。

许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。

此外，房主还可利用房产资产来为大学学费之类的大笔开销贷款，利息要比其他融资选择低，尽管这可能会让房主背负他们无法轻松偿还的债务。

房主还无需担心房租上涨。随着年龄增大，他们还可享受到另一个好处。哥伦比亚大学(Columbia University)保罗米尔斯坦房地产研究中心(PaulMilstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·迈耶(Chris Mayer)指出，如果房主在退休前后还清房贷，他们的住房成本可能会大幅降低。而此时正是他们需要多余现金用于旅行、医疗和其他事项的时候。

租房理由

鉴于买房可能有种种好处，有时候房主在发现买房并不总是最明智的财务选择时颇感惊讶。

首先，每月租房的成本会低于买房，即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。

有时候房主会惊讶地发现买房并不总是最明智的财务选择。

比如说，租房者不用缴纳房产税、房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出，房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。

租房者往往可更自由地搬往国内其他地方，这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现，他们也许能更自由地在另一个城市找工作，而不必等着把房子卖掉。

如果房主需在经济低迷时期卖房，就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌，房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。

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