2016年到泰国旅游的中国游客达到877万人次，为泰国带去856亿元人民币的收入。这些人不光是去泰国旅游的，他们中还有人是去买房。下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资风险。

低密度半围合布局，户户推窗见景，无遮挡

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

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泰国公寓是什么价格?有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险：泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险：一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

3、房屋维护风险：因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险：很多公寓并不容易租出去。

5、政策风险：泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差。

泰国房产投资而言，可能的风险如下：

开发商不靠谱。

对国内开发商，国外开发商没有收到银行的那么多金融支持，造成两个结果，一是资金实力没有国内开发商强，二是扩张没有国内的开发商快。所以我们看到很多国外开发商(不仅仅是泰国)都是小小的一个盘来开发，罕见国内动辄几千户的大型社区。

由此，选择靠谱的大开发商是对自己投资的一个保障，毕竟谁也不想遇到烂尾的事情。

虚假宣传。

如果是纯粹投资，最好可以实地考察下。房子离地铁到底有几分钟?走过去晒不晒?房子是不是在巷子深处?周边基本生活配套是否齐全?

另外对于准现楼可以看出楼盘的品质，是否与宣传的相符。

换汇过程中的风险。

国家对于海外的房产投资是有资金管控的，所以在钱出去的这一个环节，也会有一些注意事项，简单而言就是以消费/医疗/购物/教育的名字汇出。

以上就是泰国房产投资风险的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外。我们将竭诚为您服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。