柬首相发声：房产印花税或将上调!

房产印花税是指因房产买卖、产权变动、转移等而征收的一种税赋，日前柬首相洪森发声：房产印花税或将上调！据了解，目前的柬埔寨推行的房产印花税收费制度已经维持三年了，洪森认为已经不再适合现在的柬埔寨了。

柬埔寨房产印花税或将上调

在首都金边森索区，首相洪森在某个活动上表示，长期的政治稳定和快速经济增长导致柬埔寨土地价格上涨。

他说，由于土地价格上涨，购买房产的税收也应该更高。经济&财政部现在征收的印花税是按照三四年前的土地价格设定的，但现阶段的房地产市场已经发生了巨大变化。

从200美元至1,000美元

洪森表示，之前柬埔寨每平方米200美元的土地，现在价值已经上涨至每平方米1,000美元。

根据柬埔寨税务总局(GDT)的网站显示：任何以销售、交换、收到捐赠和公司股份的形式进行的建筑，转让房产或转让空置土地(没有进行任何建设)所有权的印花税费用定为4%。

高棉基金会评估总裁兼首席执行官 Noun Rithy 对洪森的建议表示欢迎，称该部门应该修改费用结构以跟上目前的房地产价格的步伐。

今年头七个月，柬埔寨税务总局(GDT)的税收收入超过了13亿美元 ，与去年同期相比增长了15.2%。另据土地管理局的一份报告显示，2017年通过印花税获得了近7,800万美元的财政收入。

外国人柬埔寨买房需要缴哪些税费

1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费：

1. 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。

2. 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。

3. 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。

4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。

5. Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。

柬埔寨房产投资新机遇

其实，柬埔寨印花税或将上调也是意料之中的事。

自2012年以来，柬埔寨尤其是首都金边的房地产市场迎来了飞跃式发展，本国经济的高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着来自中国、日本、新加坡和欧美等地投资者的蜂拥入市。

作为东南亚新兴市场最关键的代表之一，柬埔寨房地产投资相对欧美发达国家甚至于中国一二线城市在升值空间上显然更具明显优势。

当下，伴随着中国国内高净值人群数量的不断增加，以资产保值、增值，分散风险为主题的海外资产配置正在逐渐得到高净值群体的认可，尤其是海外置业。

而近些年柬埔寨经济迅速发展，GDP增速喜人，但目前首都金边核 心地区房产价格均价仅为2W人民币/平方米左右。

这是什么概念?试想一下，以目前柬埔寨的经济增速，给它个和平发展10-20年，金边房价可以上涨到何种疯狂的境地呢?想必大家心里都有数，中国也是这么过来的。虽然说我们不能把一个国家的发展进程原原本本套到另一个国家身上，但从世界各国房地产发展历史角度来看，大体是一致的。

而今，我们完全有理由去相信柬埔寨金边房产投资能带给投资者巨大的回报，不管是从令人惊叹的经济增速还是足够年轻化的人口购房需求，亦或者是“一带一路”倡议加持下不断涌入柬埔寨的源源不断的商机……

柬埔寨房产印花税或将上调也许是给予各位投资者一个难得的资讯——柬埔寨房价上涨已成大势所趋!

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