为什么奥兰多房产如此火爆
奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一,今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城,成为投资者的瞩目焦点,引领全美房产市场复苏。
奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一。市区街道干净,居民友善,全年气候温和,一年四季都适合旅游,如今这里也成为了很多海外投资者首选城市。下面小编就来给您介绍一下为什么奥兰多房产如此火爆。
当下美元指数上涨,导致以美元计价的资产走高,正好是投资较好时机;如果资产的配置中偏重本币资产, 抵御系统风险能力较弱;
国内经济高速增长的步伐放缓,通胀预期或进一步下降,投资的不确定性在加大;
2015年,全球高净值人群24%投向海外资产,中国超过30%的高净值人士持有海外投资,但其中只有5%的财富投向海外资产;
奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一,今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城,成为投资者的瞩目焦点,引领全美房产市场复苏。
三大要点了解奥兰多房市
1. 奥兰多房价不高 但增长率领跑全美
在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%,达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。
当然,相对于美国热门地区,现在奥兰多的房价仍不算高,同样的房子,奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。
佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区,近两三年的复苏期,已恢复到高峰值的50%,仍有上涨空间。
2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆
奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。
所有房子都可长租,但只有迪士尼周围的100多个社区,政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客,租期以天或星期计。
绝大多数的投资房是用来做长期出租的,长租省心,稳定。
3. 中国买家涌至美国二线城市,奥兰多是热门
这两年,中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%,处于历史高位。
外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%,从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年,外国居民还将在佛州购买6万套房屋。
据统计,外籍购房者最青睐的区域中,迈阿密地区占21.1%,随后是奥兰多基西米地区,占13.5%。
佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%,这一数字在几年前还不到1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力,已经和巴西一样,亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占10%。
把握捡“便宜货”的最后时机
1. 房价升值空间大
佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。2010年,全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。
老年人的购买力已经相当之高,推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。
佛州房地产市场是次贷危机的重灾区,正因为是重灾区,而目前的房价还有很大的升值空间。
比如,次贷危机前一套60万的独立屋现在是30-35万。佛州房产市场正在走出低谷,大量的外来资金进入,房子开始出现多方争抢,售价开始提高,现在正是购买奥兰多房产的好时机。
2. 租赁市场供不应求
奥兰多是世界上最大的旅游圣地,每年都吸引了超过5000万游客,而迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,6.5万人在乐园工作,因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。
外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租,目前租赁市场供不应求,一般房子都可在一个月左右租出去。
3. 房源减少 独立屋最抢手
从目前市面情况来说,由于售价低于成本价,目前几乎没有新建房,但随着很多美国本地及外国投资者纷纷进场捡“便宜货”,奥兰多的市场存货量不断减少,这就更对投资者提出了把握机会的挑战。
奥兰多房产仍然是买方市场,但丰厚的投资回报总是青睐善于把握机会的买家。
目前奥兰多的投资现金回报率在2%-8%之间,一般地说,地段好,房龄短的住宅升值潜力大,现金回报率会低一些。独立屋的升值潜力比公寓高,现金回报率也会低一些。
奥兰多或成美国房市的最大潜力股
现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机,因为房价低,但已止跌上扬 , 回升到2004年到2007年间的水平。
在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时,奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起,以7.3%的预估增长率领跑全美。
相信,佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下,会保持这种增长速度,而中国的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度。
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