泰国人的幸福生活令人羡慕，泰国极具升值空间的房产让人心动，泰国正成为海外投资者进行全球置业的首选目的地。对于许多刚接触泰国房产的“入门学者”来说，有心置业却总感觉套路太多，需要做到心中有数，下面小编就来给您介绍一下泰国买房注意事项。

1.泰国房产类型

泰国房产的类型分为两种：土地物业和非土地物业。前者多数为公寓(Condominium)，而后者则包括有独立屋(House)和联排屋(Townhouse)。

在泰国法律的监管下，独立屋、联排屋等土地物业则只能供泰国国民和泰国公司购买;而海外人士可以自由购买和拥有的是非土地物业。

如果你在泰国拥有股份有限公司或拥有泰国配偶，你就可以以公司或配偶的名义来购买独立屋、联排屋、甚至是土地。而如果你选择成立有限公司，要谨记这个公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有;海外人士不能持有半数或更多的公司股份。

2. 泰国房产所有权种类

除了泰国房产种类有所不同之外，泰国房产的所有权也有两种不同的种类，它们分别为：

永久所有权(Freehold)：顾名思义，当你购买永久所有权的泰国公寓时，你就可以永久拥有这个房产的所有权，在将来也可以把物业转售给他人;

租用所有权(Leasehold )：与永久所有相反，如果你购买租用所有权的泰国房产，这代表你只是在一定时间内向业主购买房屋。期限过后，你就需要向业主交还房屋。租用所有权的期限不超过30年，期满后可以再续。

3.外国人在泰国买房的配额限制

海外投资者在泰国买房，在房产配额上也会受到限制：在泰国政府的规定中，泰国房产总面积的51%需要留给泰国国民购买，海外人士只可以购买不多于总面积49%的房产。

4.泰国买房贷款

虽然海外人士以前想在泰国的银行申请房屋贷款非常困难，不过这情况在近年来已经有所改善。要注意的是，当地银行最多只可以申请到房产价格70%的按揭，加上外国人的利率较高，因此小居建议大家可以先在国内进行房屋贷款，然后再汇款到泰国买房。

外国人在泰国买房，购房款怎么支付?可以用人民币购买吗?

海外投资者可从任何境外国家汇款至泰国境内的开发商，也可用人民币汇款，开发商最终以泰铢来结汇。值得注意的是，由于“一带一路”国家战略，现在起到2020年7月31日，人民币对泰铢直接交易都暂不收取手续费。

泰国银行需要汇款人的资金来源证明吗?

不需要提供资金来源证明。

办理房产证时需要的外汇证明是什么?

泰国政府规定外籍人士一定要有外汇证明才能办理房产证。购房者从海外汇款，就能办理外汇证明。如果提前购买了外汇证明，也可以在泰国刷银联卡购房，手续费为1.4%。

外国人购买泰国房产可以贷款吗?向哪些银行申请?还款期限和贷款比例如何?

可以贷款。目前中国银行和中国工商银行可办该项业务。贷款比例占房产价值的50%，需10年还清。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。