泰国买房需要哪些条件
外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
泰国很多投资人士喜欢投资的地区之一,泰国买房不仅可以获得永久的产权,还能获得丰厚的收益。据统计泰国房产出租高达8%年收益,而泰国买房需要的贷款条件和国内相差比较大,下面小编就来给您介绍一下泰国买房需要哪些条件。
需要注意的是,泰国对外国人买房有政策:
1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。
在泰国买房,这些你需要特别注意!
一、时间范围
(1)购房时的合同里应该有时间范围,明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。
(2)检查所有扩展条款,看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
二、价格
(1)合同里应当写明房产价格、付款条件和付款方式,最好在合同中能列成一个时间表。
(2)施工完成后面积可能发生改变,因此应对竣工房产进行面积核算。同时,谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
三、买方支付违约
(1)确保支付违约的罚款对买方不是太重。
(2)"立即解除合同并扣留买方已支付的款项"这样的合同条款很常见,但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
四、开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下,可以获得全额退款。
五、延期交房
(1)如果延期交房,买方应获得赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。
(2)赔偿金在泰国相当高。对于公寓,至少是房产总价*0.01%/天;对于别墅豪宅,大概是3000-5000泰铢/天。
六、建筑装修标准
(1)购房合同中应附房产施工中所有材料的清单,包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下,越详细越好。
(2)注意合同中允许开发商使用"相似或更好质量"的材料替换条款,确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。
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