葡萄牙投资移民注意这几点
投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产,也可以购买多套房产,总价值达到50万欧元以上;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。
目前葡萄牙投资移民深受国内投资者的欢迎,在葡萄牙投资购买50万欧元房产,全家就可以获得葡萄牙居留卡,并且5年后房产可以根据自己的意愿出售或保留都可以,葡萄牙投资移民申请门槛低,而且审批速度快,并且无需证明资金来源,也是由于这些原因葡萄牙投资移民项目才会收到投资者的青睐。下面跟随小编一起去看看葡萄牙投资移民注意这几点吧,欢迎阅读。
50万欧可以买到什么房?
投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产,也可以购买多套房产,总价值达到50万欧元以上;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。
投资还是自住?在哪里买?
房产如果用来自住,则要考虑子女上学等实际情况,建议投资里斯本大区的房产,除了里斯本市中心,周边区域如辛特拉,阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择,因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。
如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,以及一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。
买现房还是期房?
葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政府会推倒老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝对是全新全功能的。
以投资为目的的客户也可以考虑购买期房,毕竟从投资的角度而言,期房都是一个更具性价比的选择。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。
怎么评估价格?
在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。 而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。
此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数,人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖,广大投资者们应及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。
购房的流程是怎样?
在葡萄牙购置房产的流程如下:首先投资者办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议,该协议需要列明交易的主要条件,通常情况下,也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商,通常情况下,购买价的10%~30%即为首期付款金额。第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;在签订证书之前,必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(ImpostodeSelo)。有时候,首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说,最终协议签订时,需要全额支付款项。
通过葡萄牙投资移民注意这几点阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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