在过去的18个月里，英国一直在集中精力解决一件事，就是退欧。退欧给英国市场带来了很多不确定的因素，退欧协定初步达成后，不确定性依然存在，也使得投资者和房屋业主将在未来一年内保持谨慎。下面就跟小编一起去看看英国商业房产便宜吗。

​

一.用数据回顾2017年的英国房地产市场

根据数据，截至2017年第三季度，英国房地产投资总额达430亿英镑，其中第三季度投资额达160亿英镑。Property Data主管马克·皮克林说，今年的数字会比2014年的630亿英镑和2015年的710亿英镑低，但我们对总额超过去年的520亿英镑感到乐观。因为最后一个季度通常是最繁忙的，所以我们预测截至2017年年底投资总额将达620亿英镑，这将比去年的总额增加20%。

考虑到英镑疲软，海外投资者在过去12个月里尤其活跃，占资本流入近一半的份额。Knight Frank全球资本市场研究合伙人威廉·马修斯(William Matthews)表示：“尽管政治背景具有不确定性，但英国在2017年的投资活动比前一年更为强劲，这是由于既受到国内强劲需求的支持，也受到全球投资者大量资金流入的支持。”

根据摩根士丹利资本国际(MSCI)所有房地产月度指数，资本价值也显示出复苏的迹象。2017年房产资本价值持续增长，在6月份和9月份增长率达到0.6%，资本价值达到1522亿英镑的峰值。

尽管伦敦住宅市场依然在苦苦挣扎，尤其是高端市场，但一些地区的房价已出现强劲增长。高纬环球预计，到2017年年底，西北地区将达到两位数的增长。该公司预测，英国平均房价相比2016年12月将上涨7%。

2017年物流地产业绩要追上2016年的记录比较艰难，因为截至2016年第三季度仅亚马逊(Amazon)一家就收购了710万平方英尺的物流地产。不过，2016年的增长势头持续到了2017年第一季度，世邦魏理仕预计2017年将迎来强劲的最后一个季度。

根据数据，在一些地区，写字楼的交易量有所下降，但一些地区城镇和城市的整体租金出现了新高，伦敦以外的写字楼势头强劲，尤其是在东南部地区。

LSH研究公司的Oliver du Sautoy主管表示：“房产占用者的需求正在改变，而能够重新定位资产以利用这一变化的投资者将受益最大。当然，地点绝对还是最基本，最重要的。”

二：各大权威地产机构对2018年英国房地产市场的预测

本月8日，脱欧协定初步达成、经济不确定性依然存在的背景下，房产机构普遍预测2018英国房产市场将迎来小幅上涨。其中，英国北部房产市场的表现将好于伦敦和英国东南部。

第一太平戴维斯预测，2018年伦敦房产市场的价格将下滑2%，而英国东南部则将上涨0.5%。 约克郡、英国西北部、东北部和苏格兰表现最好，将上涨1.5%。约克郡的房产价格可能会在2022年底前上涨17.6%，这比伦敦的上涨速度(7%)翻了一倍多。预计西北部经济活跃的曼彻斯特地区房价将上涨18%，是英国最大幅度的增长。

莱坊预测2018年英国房价将上涨1%，2018-2022年的累计增长将达到14.2%。伦敦地区，2018年房价下降0.5%，但未来五年内的累计增长率将达13.1%。

可见，两大机构对英国房地产的长期发展都是看好的，而伦敦在全球门户城市中的地位，以及持续增长的人口流入，表明英国房地产，特别是伦敦的房地产市场是相当坚挺的。

三.2018年投资者可关注的投资机会

商业地产

城市物流地产

强劲的租户需求和越来越多用于其他用途的需求将确保城市物流地产的租金增长。最强劲的增长将出现在M25地区内，但预计这种趋势将蔓延至大型地区性城市。

可负担的写字楼

随着越来越接近英国退欧，商业不确定性上升，预计聪明的房地产决策将受到房屋占用者的欢迎，最受欢迎的是交通便利，价格适中的写字楼。

住宅地产

区域城市的多户住宅

随着建房出租或者多户住宅越来越受欢迎，并且扩展到伦敦以外的大型的区域城市，如曼彻斯特和伯明翰，为投资者提供了一个获得更高收益的机会，并有良好的资本增长前景。

东南地区潜力大

在地方层面上，增加住房供给和为住房需求设定客观指标的压力，可能会通过规划过程位战略用地带来机会。没有最新地方计划或连续五年土地供应不足的地区，得益于预算中对住房建设的鼓励，发展潜力是最大的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。