新加坡房产降温后房价走势介绍
目前,仍有一些买家决意购房,且不惜支付更高的价格,说明本地私宅市场潜在需求依然稳健,经过近几年房地产行业多轮降温措施的实施,投机买房者的数量大幅减少,如今市场需求主要来自于组屋的提升者和现金充足的长期投资者,从长期看,由于更多买家在场边观望,与此相反的是,虽然私人住宅降温措施出台后令楼市购买人气下降,但名校周边房价仍然走高,分析师指出,在新加坡,家长把孩子送到好学校的心态很难改变,在新加坡有一个现象,热门学校一旦搬迁后,周边区域一公里范围内的私宅项目一年内价格会下跌8.5%,这显示热门学校对于周边私宅起着溢价作用,事实上,学区房作用在中国和美国也是尤其显著,3%-14%的溢价极为普遍,在北京学区溢价幅度达到7.2%。
距离7月初新加坡政府出台“提税”措施,降温楼市已经过去两个月了,在买方印花税强势打压下,新加坡房产的房价走势如何呢,而就目前的房市而言,如何投资消耗品房产才能更省钱,更加利益化。下面,邦海外新加坡房产降温后房价走势介绍一文就为您解答这些疑问,帮助您更好的进行海外房产投资。
新加坡房产降温后房价走势如何
2018年7月新加坡私宅环比猛增超过1倍,创下16个月以来销量的新高,主要原因是降温措施的出台,使大批买家赶在措施生效前购房,一夜之内新加坡三个新私宅卖出超过1000个单位,占7月份销量的60%左右。
分析师预测,在新一轮降温措施影响下,全年新私宅销量预计下跌两三成,达到两年来的最低水平。世邦魏理仕研究部主管表示,降温措施出台后,私宅销售活动放缓、有发展商通过折扣优惠来提高私宅的销量,数个高端私宅项目也延后推出。
高力国际新加坡研究部主管指出,7月份销量反映了市场的真正需求,一些买家并没有因为更高的买方印花税和估值比例而改变购房决定,博纳产业总裁伊斯迈说,从8月份到年底预计会有15-20个新项目推出,随着交易量下降,未来私宅价格将会小幅回调,到年底应该是一个量价低迷,适合低点入场的机会。
从价格角度看,降温措施出台后的一个月,私宅转售市场热度未减,转售价与过去12个月相比,同比上升,环比上扬1%,转售交易量跌幅仅为2.8%。
目前,仍有一些买家决意购房,且不惜支付更高的价格,说明本地私宅市场潜在需求依然稳健,经过近几年房地产行业多轮降温措施的实施,投机买房者的数量大幅减少,如今市场需求主要来自于组屋的提升者和现金充足的长期投资者,从长期看,由于更多买家在场边观望,私宅转售价增幅可能随时放缓。
与此相反的是,虽然私人住宅降温措施出台后令楼市购买人气下降,但名校周边房价仍然走高,分析师指出,在新加坡,家长把孩子送到好学校的心态很难改变,因此热门学校附近的房地产需求会维持强劲。
在新加坡有一个现象,热门学校一旦搬迁后,周边区域一公里范围内的私宅项目一年内价格会下跌8.5%,这显示热门学校对于周边私宅起着溢价作用,事实上,学区房作用在中国和美国也是尤其显著,3%-14%的溢价极为普遍,在北京学区溢价幅度达到7.2%。
新加坡房产降温后购房指南
政府出台房地产降温措施后,一些示范单位依然人潮不断,买家似乎并没有因为ABSD上调或房贷比率收紧而却步。
一开盘样板间在开放给公众参观的前三天,就吸引已经超过3000人次参观。
另一方面,如果夫妻二人非联名购屋,夫妻两人可拥有两套房产,即一人名下一套,这样也可以省下额外买家印花税。
最关键的一点,如果买家将存款存入银行吃定期利息,那么这笔存款的利息将远不及新加坡通货膨胀的消耗。因此,无论行情好坏,基于国际整体的房地产经济增长形势(中美贸易战对新加坡房地产市场影响有限)以及新加坡今年稳定的经济增长,在华人为主的新加坡,买房投资仍然是最稳定、也是最必然的选择。
事实上,本次降温措施,买家贷款与估值比率顶限和总偿债率(TDSR)在保护买家不过度负债方面发挥着重要的作用。而且在抑制房地产投资炒作方面,也有效地控制房地产供需平衡。
在后“额外买房印花税”时代,房地产市场应该会短暂的相对安静几个月,在新加坡经济发展稳定的大前提下,新加坡中长期来说房价还是会整体上涨,只是增长速度放慢。
主要与原因如下:
1、新加坡经济政治稳定,新币坚挺。
2、在调控房地产市场,新加坡政府向来谨小慎微,如履薄冰般管控房产市场,数次降温新政的本质,都是为了有效抑制房价过快上升,让房价中长期稳定健康增长,让房价增长符合新加坡经济增长基本面。
3、新加坡缺乏有效的投资渠道,通货膨胀率为银行存款利息的近3倍,在华人为主的新加坡社会,买房依然是优先选择。
综上所诉,邦海外认为,在缺乏投资选择的新加坡投资市场,新加坡房价还是会继续增长,但是增长速度放慢,作为世界上最富有国家之一和人口密度居世界第三的新加坡,现金持有者从中长期来说,还是会选择入场新加坡房市,降温≠冰封,增长缓慢≠不长,只要投资者拥有耐心,理性投资和利用好银行杠杆,在当前的低融资利息投资市场,一定还是能找到合适的房产投资!
以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡房产降温后房价走势介绍》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。
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