目前,仍有一些买家决意购房,且不惜支付更高的价格,说明本地私宅市场潜在需求依然稳健,经过近几年房地产行业多轮降温措施的实施,投机买房者的数量大幅减少,如今市场需求主要来自于组屋的提升者和现金充足的长期投资者,从长期看,由于更多买家在场边观望,与此相反的是,虽然私人住宅降温措施出台后令楼市购买人气下降,但名校周边房价仍然走高,分析师指出,在新加坡,家长把孩子送到好学校的心态很难改变,在新加坡有一个现象,热门学校一旦搬迁后,周边区域一公里范围内的私宅项目一年内价格会下跌8.5%,这显示热门学校对于周边私宅起着溢价作用,事实上,学区房作用在中国和美国也是尤其显著,3%-14%的溢价极为普遍,在北京学区溢价幅度达到7.2%。