2018马来西亚房产房价走势分析

吉隆坡房产越来越受到海外买家的关注。近年来，前往吉隆坡买房的中国买家持续增多，这在繁荣吉隆坡房市的同时，也促使其房价的快速增长。下面小编就来给您介绍一下2018马来西亚房产房价走势分析。

•经济迅猛

马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

•安全稳定

马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。

•回报率高

在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

•前景看好

马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

•环境亲商

由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。

•律法健全

买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。

对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。

看好2018马来西亚房市的三大原因

马来西亚一直都是国人海外投资热门地，2017在经济及建设发展上也表现不俗，回顾2017年马来西亚楼价、房市，马来西亚信义房屋专案经理张博闵整合了2018年海外置产攻略，并提醒有意前往置业的投资者三点关键，把握投资契机。

首先回顾马币汇率，马币于2017年一路从1:6.9升值到现在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握时机置产的投资者，在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外，马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，中资早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多，原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡，势必再让首都房价上扬。

大型建设陆续完工

连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车，也将于2018年第三季前截止工程投标，目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取，目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国，也将于年底决定由谁得标，多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。

2018年随着多项大型交通与公共建设的推进，将吸引更多人口与企业移入吉隆坡，也将同步带动买卖与租赁市场的需求，而距离隆新高铁2026完工还有8年，连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工，加上此时美元走弱，马币拨云见日，基本面加上汇率仍处低档，2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间，绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场!

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。