2018新加坡买房全攻略！

摩根士丹利分析预测，2018年新加坡房价将会上涨8%，这对于投资私宅的人来说是利好的消息。下面小编就来给您介绍一下2018新加坡买房全攻略!

1. 年度私宅总销量数据

2. 2017年度畅销公寓介绍

3. 2017年集体收购Enbloc热潮

4.最新土地竞标更新

5. 2017年私人住宅销量分布

6.专家们对2018年楼市预测

年度私宅总销量数据

私人住宅市场(公寓)在经历政府降温措施五年后终于回暖

今年销量止跌回升

总销量也重新突破一万的大关

从下图来时市区重建局的数据可以看出

2013年总销量14948个单位

2014到2016年总销量在7316~8316个单位之间

今年的数据只到11月份总销量数据就突破11127个单位

分析这些数据的：

自从2013年政府降温措施以来

主要是两个方面

一个是对外国人在新加坡买房的额外印花税

第二个是总债务比率(TDSR:Total Debit Servicing Ratio)

主要是缩紧贷款

防止借贷者过度跟银行借贷

降温措施实施后导致2014、2015和2016年市场

买气下降公寓总销量降

在政府降温措施实施4年内

房价出现连续15个季度下跌

房价指数跌12%

等到了2017年

很多买家看到政府没打算调整降温措施

都选择慢慢接受降温措施

买家纷纷在今年进场

年度总销量自然提高

导致市场情况明显好转

买家分为投资者和有刚性需求的买家

如有些人想卖了组屋想提升到买公寓的

或者之前等待一段时间的买家等等

还有一些看到市场好转开始进场的买家等

外国人买房额外印花税

众所周知

外国人在新加坡买房需交15%的额外印花税

现在香港的外国买家印花税是30%

加之香港房价比新加坡高得多

加拿大和澳大利亚也效仿新加坡

对外国买家收15%

11%的买房购置税

新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房

新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税

其实他们的目的都很相似

就是政府希望有个稳定的房地产市场

防止房产大泡沫

所以个人的观点是觉得2018年

外国人买房额外印花税不会调整

建议想买房的朋友还是买

特别是有刚性需求的朋友

反正您是买来自住

而不是去希望等待政府调整印花税

拿了PR绿卡的朋友尽快买房

2018上半年政府土地供应

政府明年上半年通过售地计划会推出六幅正选地段和九幅备售地段

这些地段可建约8045个私宅单位

商业空间总建筑面积(GFA)达6万3960平方米。

今年发展商积极参与集体出售

有些发展商通过集体出售已经增加了土地库存

为了避免私宅供应多余需求

政府的土地供应维持不变

以不变应万变。

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