2018新加坡房产房价走势分析

2018年的新加坡房产，似乎忽如一夜春风来，又似乎春风得意马蹄疾，开发商对市场情绪渐趋乐观，房产市场投资者也是蠢蠢欲动。下面小编就来给您介绍一下2018新加坡房产房价走势分析。

房价触底反弹，上涨的量级预计8%-10%

2017年10月底新加坡建屋局(URA)发布了房地产市场，新加坡房地产市场终于在2017年的第三季度收涨0.7%，为新加坡房地产市场连续15季度下跌以来的首次季度性上涨。对于房地产市场而言，告别了枯燥乏味的4年持续性下跌，终于迎来了令市场重新兴奋消息。

但是作为个人投资者而言，是否现在就急于入场，抓住市场上升趋势，还是不愿意承担风险，放弃这一次的上涨周期?当然这是萦绕在每一个投资者脑海中犹豫不决的百万级的投资。相信，对于大多是投资者而言，他们坚信的是市场经历了15的季度的连续下跌，市场是时候反弹一下了，不是现在也不会远了。

显而易见的是，2013年这一次新加坡房产降温措施的实行已经达到了历史最高的15个季度，堪比2000年的互联网泡沫，但是同比之前的危机时房价下降的幅度，这一次12%的降幅相对较小。降幅小的主要原因可以理解为是政府调控，而非市场危机。调控目的在于抑制房价过热从而确保房地产市场的软着陆。同样，市场的触底反弹也不会像经济危机后的快速上升，相反，缓慢的价值修复则更满足市场及政府的预期。

整体出售潮在2018年将延续

相信关注新加坡房市的投资者们一定熟悉整体出售这个2017年的关键字，整体出售的火爆在一定程度上推升了房地产市场的价格。2017年年底的Amber Park的整体出售，刷新最高成交纪录 – $9亿新币，屋主会收到$430至$830万新币不等的回报。

了解整体出售的投资者应该都知道，相比较开发商从政府售地计划项目(Government Land Sales Program)中买地，从住户手中购买的整体出售将促使资金的进一步回流，也就是说屋主通过整体出售所得的回报往往意味着另一套改善性住房的购买，利于市场整体的良性发展，达成良性循环。接着刚刚Amber Park整体出售的例子详细说明，Amber Park的屋主平均收到$630万新币的补偿回报，整个项目高达$9亿新币，试想如果资金回流楼，对市场是多么大的利好。

2017年是整体出售流行的一年，据粗略统计，开发商共支出超过$50亿新币收购集体出售楼盘项目，因此这样一件促进经济，改善生活又不额外征用政府土地资源的行为，受到业界和政府机构的一致好评，可以遇见的是整体出售依然就是2018年房产市场的关键词之一。

供需平衡短期不会被打破

供大于需，出现价格下跌的现象，在可预见的短期内尚不必忧虑，归功于政府计划项目(Government Land Sales Program)在土地资源批放上的管控。然而一些市场人士发声，担忧过火的整体出售在一定程度上会造成短期内的过度供给，造成供大于需，价格下跌。原因在于整体出售中开发商回购的土地，会以原本3至4倍的住宅单元供给投放市场销售。

觉得尽管言之有理，但考虑到开发商的建设周期和销售周期，2017年回收的项目，因考虑到集体出售项目的产权交易是个复杂的耗时的交易过程，大部分要在2019年左右才会重新投入市场，对市场的供给产生实际的影响。

同时，让我们换一个角度来看待这个问题，2014年至2016年，新加坡市场年均可销售成交住房量为13,000套至19,000套，即使考虑到整体出售房产的交付，略超11,000个单元的交付仍然在市场承受范围之内，事实上新加坡开发商在2017年售出的公寓单位同比上涨32.5% 。

而3000多户受益于整体出售的业主也会需求购置新房，带来3000多住宅单元的净需求，即使少数业主会考虑降低居住条件，但对房产市场的净需求量在短期内对价格造成溢出效应。

新加坡房产市场的今天，有30,000套左右的未售房产单元，空置率在8%左右，相比2011年的历史最高的40,000户，可以说完全在市场的调控范围之内，出现供需不平衡的情况很难出现。

但是另一方面，市场很难去预测政府HDB(组屋)的供给量，不得不承认市场很难去量化HDB市场对私人公寓市场供需两端的影响，但是我们也无需过于担心，因为一部分HDB的屋主也一直在考虑升级至私人公寓。因此二者的影响在一定程度上会项目抵消，稀释。

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