澳洲房产购买流程
中介让开发商的律师(卖家律师)出合同,一般在一周内。同时,如果客户有自己的律师,可以用自己的律师,如果没有,中介帮顾客找一个负责任的律师(买家律师)。
超低10%和80%的贷款额度、无遗产税,使澳洲房产充满了的吸引力。为方便众多中国人士在澳洲置业,下面就跟小编一起去看看澳洲房产购买流程。
海外人士在澳购房流程
1、交EOI(express ofinterest),中国叫购房意向金,一般交$5000,可以保留意向房源和购房资格。如果最终交易不成功,EOI可以全额退还。
2、中介让开发商的律师(卖家律师)出合同,一般在一周内。同时,如果客户有自己的律师,可以用自己的律师,如果没有,中介帮顾客找一个负责任的律师(买家律师)。
一些house&land的项目,即买一块土地,在上面找建筑商自建房屋。这种有2个合同,一个是土地合同,一个是建筑合同。
3、买家律师拿到合同后会跟顾客直接通电话解释合同,买家律师会审阅合同条款,并向买家解释其中的风险、责任与义务,同时与卖家律师进行协商。
4、海外买家认可后,律师会先 Email 合同扫描件给顾客。顾客签字后,把签字页先扫描后 Email 给自己律师。签字页的原件再由顾客以快递方式寄给律师。或者买家事先可以通过设立一份授权委托书,委托自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。
5、签字的同时,买家需要把10% (各个楼盘会有所不同)的房子首付款汇至卖家指定的受澳洲政府监管的trust fund信托账户(可以是买家律师,卖家律师,中介或开发商的信托账户)。
6、买家律师接着把签好字的合同快递给卖家律师。卖家律师收到合同和首付后,就去完成最后的合同交换。这就完成了交易,但是因为是楼花,还有后续工作要做。
7、在房子快造好的时候,一般提前 3 至 6 个月,卖方会通知买方,并推荐合适的broker(贷款经纪人),买方也可以知己寻找broker,这样,买方就有足够的时间去申请贷款。贷款额度一般是 70%至 80%。
8、房子竣工并拿到居住证书,买家自己或委托房产中介去验房。卖方最后就确定交割日期,买方需在当天交付 90% - 80% 余额(包含银行贷款 70%至 80%)。
澳洲购房流程
第一步 预订房源
缴纳订金人民币15,000-30,000元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。
第二步 签订合同
预订房源之后,一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,建议要有律师参与)。
第三步 将总房款10%款项汇给负责客户
此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户
在这个阶段,现房和期房不尽相同,如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)。
第四步 如需贷款,为客户办理贷款手续
如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款70%。如果是期房,需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。
第五步 业主收房
如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中,业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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