人口的增长也就导致房子供不应求，房价增长，房屋空置率低，租金回报率高。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。因此投资澳洲房产是国人的长期选择，下面就跟小编一起去看看澳洲买房你所不知道的攻略。

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一、海外人士在澳洲买房的政策

1、只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产。

2、澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

3、必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型，可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民(Temporary Resident)只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。

所谓的临时居民，指任何人士持有临时签证，获准在澳洲连续逗留12个月;或者是持有过桥签证，同时已提出永久居留的申请。

4、海外人士只能买新房，也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制)，也可以申请购买空地(12个月之内必须进行开发建设)。

5、如果一定要购买二手房，长期签证(12个月以上)持有者(例如TR签证、工作签证、学生签证等)可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，且仅能够作为自己居住用途，在签证到期离开澳洲时(离境前3个月)必需出售此住房。此外，有外籍人士运营的大型规模公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅(二手房)。

6、根据澳洲法律规定，澳洲常住居民(PR)与外国人(如非PR的中国公民)是可以联名购房的。需要注意以下几点：

联名方式可分为共同共有与按份共有;

FIRB申请费5000澳币不会因为外国人的购房份额减少而减少;

若需要贷款，则外国人的贷款部分有可能会收到很大的限制;

海外买家额外印花税仍然适用于外国人;

首次置业补贴与印花税减免仍然适用于PR。

二、关于FIRB

1、什么是FIRB?

FIRB，全称Foreigh InvestmentReview Board，即澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定海外人士要在澳洲买房的话一定要获得FIRB的批准。假如发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士，这意味着你毋须再提出申请。另外，如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产，也可获豁免申请。

2、什么是海外人士?

所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的所有其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内(通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等)。

3、FIRB审批的申请周期是多久?

审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

4、购买住房的申请费用是多少?

从2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产需要缴纳FIRB申请费如下：

房产价格FIRB申请费用

100万澳元内5000澳元

100-200万澳元1万澳元

200万澳元以上房价每提高100万澳元，需再额外增加1万澳元的申请费

三、澳洲房地产的产权是如何规定的?

澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传。

四、海外人士能贷款吗?能贷多少?

部分银行可以提供贷款，有些楼盘开发商也可直接提供贷款。

1、现在澳洲四大银行多不对海外人士开放贷款，但是少数银行可以贷款，比如汇丰银行、新加坡大华银行等;而有的楼盘开发商可以提供贷款;另外还有的broker(贷款经纪人)会帮你申请除银行外的金融机构的贷款。

2、海外人士可以贷到最多70-80%的贷款，一般70%比较普遍。因此 ，你可能会在交房前再补20%的首付。

3、贷款利率在4-5%之间，海外人士会高一点，银行外的金融机构会更高，你的broker会帮你处理。

4、申请澳洲买房贷款的条件

非澳洲居民不需要来到澳大利亚办理贷款，房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。申请澳洲买房贷款要满足下列条件：

年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;

有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

同意以所购的房产作为抵押物;

已与开发商签订了房地产买卖合同。

5、需要的手续有：

海外收入证明;

本人的护照及身份证复印件;

提供有支付10%的能力的证明，比如已经开好的10%银行本票。

五、汇款方式及出售

买方律师会同开发商的律师取得联系，将购房资金转到由澳洲政府监管的trust account信托账户，资金将保存在买方名下，一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户。整个资金的运作过程都是在银行间进行，并且都是存在买方自己的名下。

每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金，可以一次性汇出。假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000，而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户。如果是从境外汇入资金, 则没有任何限制。

如果未来要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户。在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你，而澳洲没有汇出境外资金额度的限制。因此, 你可以安全的收到你的资金。

六、澳洲有没有学区房?

澳洲有学区房，大多数新楼盘海外人士可以购买。

学区房是指家庭住址(包含购房和租房)在这个区域内的具备澳洲身份的孩子能免费入读的好的公立学校，私校一般不包含在内。公立学校中的精英中学像国内的重点中学，但不是就近入读，需要考上才能入读。学区房如果是新盘，海外人士大多是可以买的，除非开发商特别申明不开放给海外人士。

七、澳洲主要房屋的类型

House：带地的独立别墅，就是国内说的别墅。永久产权，世代继承。在澳洲购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产。

Duplex：也是house的一种，但是两家人共用一块土地，房屋共有一堵墙。

Townhouse：在国内叫联排别墅，几栋或十几栋别墅连在一起，共用一片土地。这个需要交strata(物管费)。

Unit：有点类似于国内的低层公寓，一般只有3层，没电梯，一般比较旧的房子才有。

Apartment：4层以上公寓，有电梯，要交strata(物管费)。

八、澳洲买房如何选择户型和朝向?

澳洲地处南半球，与中国所处北半球正好相反，所以澳洲最好的方位是坐南朝北，朝北的户型能接受到最好的阳光和最佳的采光，所以朝北的户型一般要贵一点。另外就是朝东，朝东是悉尼的海岸线，特别是海景房朝东较好。

但也要看一个楼盘的具体情况，如果朝北或朝东正好有遮挡，或面临主街和火车线，那就噪音较大;而朝西、朝南的房子是静街，或正好面对公园，视野极佳，那么肯定朝西朝南的房子更好。

另外，澳洲一些楼盘旁边会有墓地，这个很正常。墓地也叫纪念公园，在当地人心中是代表他们情感、记忆、精神的东西，是他们文化的一部分。在澳洲买房要入乡随俗，不要那么在意墓地的问题。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。