马来西亚买房如何贷款最划算

如果您在马来西亚相中一套中意的房产，签下一纸买卖合约之后，如果手中没有足够的资金，或者不想有待多风险，绝大多数人们都是向银行或金融公司申请房屋贷款，那么如何向银行申请房屋贷款，又有哪些贷款还款的方式，下面，小编就为大家详细介绍一下马来西亚买房如何贷款最划算。

马来西亚买房如何申请贷款

对于购房贷款，每个银行都有自己的规定，普遍来说都是大同小异。对于中国人来说，贷款的额度为50%—80%，贷款至70岁。主要提交的资料有：

1、护照复印件;

2、房屋预定合同;

3、6个月薪水单(需要盖章);

4、个人所得税完税证明;

5、6个月银行流水(需要银行出具，主要是核对每个月与薪水对应的金额);

6、工作及收入证明(核对薪水单金额);

7、银行征信;

8、其他辅助资产证明。

银行收到文件后，一般会在一周内回复是否接受你的贷款请求，如果接受，会出一封信给你，信中会附带条件，如贷款额度、年限、利息等，如果你接受，需要在这封信上签字。然后就可以准备与银行签订贷款合同了。

可能有助于银行贷款额度提高的文件有：

1、高收入证明;

2、夫妻都有收入证明，共同贷款(共同贷款人需要都在贷款合同上签字)。

了解了马来西亚如何申请贷款，接下来就要明白马来西亚房产投资有哪几种贷款方式了，各种贷款方式的区别又在哪里，才能更好的贷款，更好的省钱。

马来西亚买房贷款三大方式

一般而言本地房贷分为传统和回教房贷之外，市场上还有着3个类型的房贷：Basic Term、Full-Flexi、Semi-Flexi，暂且翻译成定期贷款、伸缩型贷款(或完全灵活贷款)、半伸缩型贷款(半灵活贷款)。下面介绍这三种方式的区别：

Basic Term定期贷款：多付先不扣母金

有固定的期限，如借贷者选择20年期限贷款，就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉，若借贷者支付10万令吉，但银行不会以此扣除本金，而是将额外付款存在另一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款，银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。

Semi Flexi半伸缩贷款：提预付额需数天

比如未偿还贷款额尚有50万令吉，而借贷者若支付10万令吉，贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金，则需以书面申请，透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头，即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦，一般上需用上3至5个工作日。

Full Flexi伸缩贷款：附设来往户头伸缩型贷款

比较自由，包含两个户头：贷款户头和来往户头。例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。

总结：

Basic Term定期贷款，市面上已鲜少提供此类型房贷，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。

Semi Flexi半伸缩贷款已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷，他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款，就选择半伸缩型房贷，可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。

Full Flexi伸缩贷款适合首次购屋者，即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。因为每月取得薪水后，与其将储蓄存放在储蓄户头，借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头，享有利息方面的好处。有需要时，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房贷利息多超过4%，利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后，直接将储蓄部分存入房贷的来往户头，长期内可以节约很多利息款。

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