时代在不断地进步，人们的生活也更不一样了，很多人追求更好的环境，移居海外。美国的物业费看起来组成部分繁杂，但是和中国最不一样的就是美国的公寓房价与物业费成反比了，如果你已经要去买过买房了，可要多多关注美国物业费了。下面就跟小编一起去看看美国加州如何定价物业费。

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一、美国是怎么定物业费的?

1.若在美国，小区要粉刷楼道，通过小区业主委员会的评估，如项目成立、报价合理，小区业主委员会就会做一个Assessments一次性向每个业主收取一定费用，专款专用。

2.一般来说，美国业主每月的物业费是不能轻易调动或涨价的。业主不愿意上涨物业费，还有一个原因，那就是美国的公寓房价与物业费成反比。物业管理公司只收该管理小区物业费的5%到7%作为管理费。

3.此外，美国的许多公寓的出售计划说明书写清楚，凡要动用10,000美元以上的费用来购买设备、维修保养大楼，必须征得2/3的业主同意。

4.现在，随着物价指数的上涨，美国平均每隔二、三年调整一次物业费是正常的。

二.美国的物业管理费一年要多少?

1.各州的房产税虽然不同，但基本都在1%-2%之间，在算成本的时候尽可能往高了算，因为那样成本更低。

2.一方面要算持有成本(包含物业费、保险、房屋空置期等等)，另一方面也要着重考虑租金收益，对比了北京，同样30多万美元的房子，抛出持有成本，在美国每年租金收益比北京高出五六万，不包含房子本身增值部分。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。