中国东京房产投资对比

房地产一直是投资人的最爱，利润高，那么，中国与日本房产投资哪个更靠谱?在东京买房前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。包括该地区目前的状况、未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。足够的了解，直接决定了投资的成败。下面就跟小编一起去看看中国东京房产投资对比。

​

根据调查显示，2008年金融危机爆发后，日本房价下跌，回报率上升。在安倍上台并实施刺激经济的政策之后，市场有所改善。据JREI称，交易量增加，价格上涨，回报率下降。另外，虽然日本正面临人口老龄化问题，但作为日本最大城市的东京仍将有大量人口涌入，从而保证了住房需求。

将目标指向中国投资者的房地产机构促进了房地产行业的复苏。该类企业的业务基础之一是在日本的中国海外留学生人数众多，可能会面临包括住房问题在内的难题。根据美国全球研究计划Project Atlas计划，2016年中国留学生占日本国际学生人数的41.6%，人数最多，总计74,921人。

日本住宅的另一个吸引力是与其他一些国家相比，租金收益率和租金售价比较高。JREI编制的全球公寓价值和租金比较表明，虽然东京在伦敦，纽约和香港等14个城市的高端公寓单位价值中排名第八，但它在租金中排名第五。

2016年12月，中国央行宣布，银行和其他金融机构必须报告所有当日超过5万元人民币(7917美元)的现金交易，相比之前的20万元人民币(31,670美元)大幅减少。还必须报告大于10,000美元的当日海外交易。年度外币购买额度仍然为5万美元。

最新数据显示，东京都市圈的新建公寓平均价格在 354.2万日元每坪或9427美元每平方米。2017年第一季度东京公寓平均价格环比上涨，第二季度环比略有下降。然而，东京的房价仍然是日本最高的。

东京都市圈的二手公寓平均价格是 295.45万日元每坪或7863美元每平方米。二手公寓价格增长相对缓慢，房屋价格并没有显示出太多的差异，相比新建住宅的平均价格只低17%。由于市场状况相当稳定，二手市场对买家来说似乎更有吸引力。

现在人民币汇率动荡，做海外投资也是条不错的路子，包括做债券、股票、房产。国人投资房产的热情高涨。美国西海岸的房子都被中国人炒起来了，现在没有一百万美金根本做不了投资，把目标选在日本就不一样了。日本的房价比较低，在类似北京三里屯的地段买个房子也就200万人民币左右。买了长租的年化可以达到4%~6%，民宿短租的年化高的能做到17%。

去日本的中国游客越来越多。去年一年有500万中国人去日本，连续2年每年涨100%。2016年10月份已经超过了500万，数量非常大。去年有2000万人涌入岛国，酒店供应严重不足。

200万的房子，一年下来赚34万租金。新宿的中国人很多，平均净回报能做到5%~6%以上，市场非常好。在90年代初经历过一次大暴跌，日本政府自己捅破的经济泡沫。从2005年开始，整个经济走向正向的循环，到今天差不多十年的时间，日本的房产涨价也快将近一倍。从2015年下半年开始，旅游带动海外投资，2015年算是元年，但是对于日本投资可能2016年算是刚开始。

中国对海外投资的紧缩法规出台可能一直笼罩着市场。这与2015年和2016年的日元飙升一同对中国在2013-2014年投资高峰后对日本房地产的投资有所降温。

但是也应当从另一个角度来看待这一政策的出台。当人们感受到政策的不确定性时，他们往往会把钱转到更安全的地方去分散风险。

除了传统的租赁业务，许多投资者也将这些房产用于私人民宿。私人民宿投资不仅在近两年内增长，而且发生了从投资单套公寓到整个公寓楼的变化，2018年过去近三个月私人住宿的交易数量已经与2017年全年的交易相当。

即将到来的2020年奥运会对这个行业又将是一个巨大的推动力。根据日本房地产研究所数据显示，日本获得奥运申请后，入境游客数量从2013年的1040万人次增加到2017年的2870万人次，翻了一倍多。根据日本旅游局的数据，2017年10月，东京和大阪等几个大城市的酒店客房入住率达到80%。因而日本房产投资的前景是非常乐观的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。