萨省买房能拿到绿卡吗?
萨省买房能拿到绿卡吗?答案是不能!不少华人家长都舍得为在加拿大读书的子女买房,其所在银行对18岁以上能够签署法律文件的留学生,也可以提供房贷。但是买房并不能拿到绿卡,只有通过正规移民申请才能获得身份。
萨省买房能拿到绿卡吗?答案是不能!不少华人家长都舍得为在加拿大读书的子女买房,其所在银行对18岁以上能够签署法律文件的留学生,也可以提供房贷。但是买房并不能拿到绿卡,只有通过正规移民申请才能获得身份。
如果你不是第一次在加拿大买房,你可能并不觉得买房过程有什么要特别注意的事项,但对绝大多数新手来说,在买房前了解每个细节可能会最大限度地减少他们的迷茫和焦虑,帮助他们从容不迫做出正确的决定。如果把买房看作是一个复杂的工程,那么给出读者一个清晰的操作流程是我写这篇博客的主要目的。
买房前期的贷款资格认证
总是建议把咨询抵押贷款经纪人放在万事之先。对于在本地工作的人来说,因为只有明确了你可以贷款的数目,你才能知道什么价格范围的房子你负担得起,你才能有目的性地查找要买的房子,这样可以为你节省很多的时间和精力。对于新移民或者旅游者来说根据自身情况一般35%到40%的首付都是必要的准备,再加上有足够一年的还地税,水电暖还有房贷的钱做好准备。买房前的贷款资格认证同时也能锁定一个为期三个月的保证利率,现在的市场状况下,加拿大央行加息规律化已成为常态,提前锁定利率能帮助大家在买房之余避免付不必要的利息。
雇房产经纪
雇房产经纪并不需要你付钱在先,房产经纪是收佣金的,只有在每单成交完成后才收取由卖方支付的佣金。虽然买方原则上不付任何费用给买方经纪, 但一旦要求经纪人提供查房看房的服务,你可能已经暗示你们进入一种房屋买卖委托代理关系,而且所有的经纪都会有这样的期待。现如今越来越多的房产经纪会在提供服务之前要求你签署“Exclusive Buyer’s Agency Contract” 以保证双方的利益。
查找喜欢的房子,看房
查找房子前应该首先确认你想买的房子类别,是公寓(condo),联排房(townhouse),还是独立屋(single family house)。它们各有各的优势,唯一需要注意的是公寓和联排房有每月几百块钱不等的管理费要付,而且这个数目是可以随时间的变化而变化的,当然多数情况是只涨不降的。
知道了你想买的房子后,联系你的房产经纪,告之要查找房子的参数:价格范围,地理位置,建筑面积,土地大小,建造年份,卧室数目,卫生间数目,厨房数目,房屋结构 (单层多层),有没有海景等等,总之越详细越有价值,越说明你知道你想要的是什么。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。
总之你的经纪会发给你一个在当前市场上挂牌的,而且满足你要求的所有的房子信息。这里特别要指出的是,你的经纪可以查找的房源是覆盖整个城市区域的,并不仅仅是他自己的房源,换句话说,这儿的每个经纪都享受同等的房屋信息资源,没有人比谁多,也没有人比谁少,这可能是跟中国很不同的地方。
在你收到的房屋清单上,选出你最喜欢的几个房子,预约你的经纪去看房。根据每个人的不同,这个在网上选房和实地看房的过程可能很短也可能很长。当然最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系,使经纪能够给你提供即使的有效服务。
下单,争取拿到卖方签字的合同
这是最紧张的时刻,你终于找到你中意的房子,决定下单。你的经纪会提供你相关的市场信息,协助你确定要报的价格,然后帮你起草合同 “Contract of Purchase and Sale”,即刻呈交给卖方经纪。同时hai需要准备一张房价5%左右的定金交给中介公司放到安全账户上面,这笔定金最终会算进购房款里去。你可能等到从卖方来的三种不同的反馈: 1.没有任何消息 (多数是你的报价太低,懒得理;) , 2. 卖家同意你的所有条款和价格;卖家在合同上修改条款或者价格,传回给你的经纪。3.卖家不同意你的价格或者条件,回执了另一个不同的价格。当买家卖家同意并达成协议所有条款和价格,在合同上签字后,我们说你拿到了已经接受的合同 ( accepted offer.)
执行合同条款,确认所有的条款没有任何问题,否则你可以退出合同
拿到 accepted offer 只是完成了万里长征的第一步。到此是时候为你自己雇一个房产律师,当然你也可以在更早的时候雇用, 在整个购房过程的所有和法律相关的问题,你都应该咨询律师。
确认在合同里的所有条款没有任何执行中的问题:能不能从银行拿到需要的贷款?房屋检测有没有致命的大问题?保险公司能不能给你房屋保险?房产有没有附加的债务需要卖方先前还清?当然也包括根据你的个人需要加上的其它条款是不是满足你的要求。如果任何一个条款出现问题,你可以全身退出,不用负担任何法律责任。
付余下的全款,搬家
这个步骤大概会花一个星期的时间,而且主要是有你的律师来完成。付清余款,登记你的名字在新的房屋记录上,接受钥匙,然后搬家。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于萨省买房能拿到绿卡吗的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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