在新加坡留学可以买房吗

留学生在新加坡如何购房

新加坡的住宅类房屋主要分为三大类，政府组屋,私人公寓和有地住宅。

1)购买公寓的条件

公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有钱就可以直接买。不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方便的限制。

2) 公寓的产权

公寓的产权主要分为两种，有99年地契，999年和永久地契，公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”，按照近几年房地产成交案例来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。

如果您预算够，有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。如果预算有限，可以买99年地契的房子。

为了方便大家更好了解，接下来举例说明，如果买家有130万新币的预算，买永久地契房子大约75平方米，同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子，75平方永久地契房子 VS 95平方米99年地契房子，2套房子面积的差别是20平方米，买家可自己权衡一下，要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子，相信自己知道怎么选择。

其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题，更重要是您买的房子要住得舒服，喜欢就可。

3)公寓的配套设施，设施

公寓小区一般都会有配套设施，如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场(带车位)，多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。

现在挺多发展商在新开发的公寓项目都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施，打造不同主题，如“游泳池区” ，“花园主题区”，“烧烤活动区”，“运动休闲区”，“室内自行车场地”等。

4) 公寓的装修和交房标准

一般来说，在新加坡交房的公寓都是硬装已经做好了，就是说地板已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好，空调，全套厨房，卫浴，带橱柜，衣柜等。

业主只需自己领取钥匙后安装灯饰，安装窗帘，买家具(沙发，床，电视等)，现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。

5) 公寓的层高更方便装修设计

公寓的层高是2.8-3.1米，当然也有些公寓项目层高高达3.5米SOHO或者LOFT设计，高于组屋的层高，一般组屋层高2.5-2.6米。高层高的好处不言而喻，房子看起来更显大气，同时可以更好的设计房子，可以方便上下床位的，或者可以上床位睡觉，下面空间可以用来放书桌打造为小孩子的学习区，更加充分利用空间。

了解了留学生在新加坡购房的政策规定，那么，新加坡留学生购房又有哪些小细节需要注意呢，下面，邦海外为大家详细的介绍一下。

新加坡留学生购房小细节

地点

购买新加坡房地产时，根据购房目的和个人需求来选定地点，考虑的因素包括工作地点、交通、休闲设施、周边生活配套、以及是否临近地铁站和学校。

新加坡购房地点的选定有利于确保您和家人的舒适生活，以及投资升值。

转售房产

决定出售房产时，转售难易度就非常重要。新加坡的房产二手市场十分活跃，吸引着本地和外国购买者。

预算与理财

购买房产之前，做好预算和财务计划。外国买家(即新加坡)最高可获得相当于房产价格70%的贷款，贷款比例的高低取决于个人的财务状况和担保情况。

时间

这取决于您计划居住或持有新加坡房产的时间。若时间较短，则不应过多关注房产的土地使用权，而应考虑是否容易转售出去。

保护买家利益

在新加坡，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能出售该项目中的住宅单元。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发。

若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的房屋预售合同和购买合同。购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。若建设时间长达三到四年(视项目规模大小而定)，买家可享受分期支付按揭贷款。买家从一开始就有权了解，在不同的项目建设阶段应支付的款额，以便于买家做出财务支出规划。

在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设项目帐户并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：

1)买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项。

2)用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定新加坡房地产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。

建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律的追索权。

以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡留学可以买房吗》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。