无论是在国内买房还是在海外买房置业，凡是买房必然要涉及到产权问题，那么在美国购房以谁的名义收益最大呢?在美国买房写谁的名字比较好呢？邦海外小编为大家分享：

美国购房以谁的名义收益最大

首先要从是否有利于资产保护，是否能够有效减税，是否有利于房产传承这三方面进行考虑。具体如下：

其一，资产保护

对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。

其二，税务减扣

产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税(incometax)，资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

其三，传承流畅

房产投资以集聚房产的投资组合(property portfolio)为工具，利用时间来致富,所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托(尤其是家庭信托，Family Trust)。个人就是一个人(individual)，联名就是几个个人一起买，也称partnership;公司和信托则需要一定的费用，注册成立。我们对这四种方式分别进行分析如下：

1、个人

买在个人名下，则所有权就是个人的。如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受了伤诉讼等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖、租赁等事宜。

当你把所有权传承给子女时，会涉及遗产税。绿卡和公民遗产税免税额为500万美元左右，外国人则为6万美元。

买在个人名下，则收益权归你自己。

如果房屋出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。

如果租赁净收入为负，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果将房产出售，则增值部分需要交纳资本增值税。

2、 联名

基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是 Joint tenancy，另外一种是 Tenancy in common。

两者最大的区别在于 Joint tenancy 中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而 Tenancy in common 则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。

所以一般夫妻或者家人关系会用 Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用 Tenancy in common。

3、公司

买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。

公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房产买在你自己的公司名下，那么房产的任何事情还是由你来处理和控制。

由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房产的净租金收益，房产的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。

公司名下房产的传承比较简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。

4、信托

信托有很多种，家庭信托是一种常用的形式。

信托主要有三个重要部分组成：

一是trustee，就是信托管理人或者是控制人。

二是信托本身，trust。

三是收益人，beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。

买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说不归个人，也不归公司，尽管个人和公司会成为信托的管理控制人，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。

信托里面的资产唯一属于信托本身，但是信托本身不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它名下的资产会得到很好的保护。

信托的管理控制人是trustee，可以是个人，也可以是公司。

信托的整个运作和分配是由trustee来控制的，所以只要更换trustee就可以达到传承的目的。

美国买房写谁的名字比较好

在全球资产配置的趋势下，很多人都选择去美国购买房产。那么，这个房产写谁的名字比较好呢? 要根据房子的用途，分以下4种情况来分析：自己住的房子、纯投资的房子、给孩子买的房子、婚房。

一、自己住的房子写谁的名字?

如果是自己居住的房子，从税收方面来讲写自己的名字最合适，因为自住用房有税收优惠。

美国税法规定：自己居住使用的房子，如果在5年内居住满2年，那么以后房子增值了，你在卖房子的时候会有免税额，一个人有25万美金的免税额，夫妻两人有50万美金的免税额。

二、纯投资的房子写谁的名字?

这种情况下，房子一般会租出去，那么，租户如果在你的房子里摔倒了，他可能就会告你。以前甚至有过这样一个案例：一个小偷去某户人家偷东西，结果摔倒了，就告了屋主，结果还赢了，屋主最后还要给小偷赔钱。

我们可能觉得不可思议，但美国是一个法制国家，如果真的是由于地板的原因导致租户摔倒，你真的会面临赔偿问题，所以，这个法律风险我们不得不考虑。

那么，我们如何规避这个风险呢?要分两种情况：

1.房产价值较大

如果您购买的房产价值较大，或者您在美国有很多房产，那么从资产保护的角度考虑，您可以成立一个公司，把房产放在公司名下。因为不管这个房子牵扯到什么法律问题，公司首先会负起责任，尤其是有限责任公司，这样对房子就有了一层保护。

但是，如果要成立公司持有房产，会产生一些费用，比如成立公司时的律师费一般需要1500-2500美元;每年还要交州税，具体金额每个州不一样(加州的公司每年要交800美元的州税);每年还要请会计报税，也会产生一些费用。

2. 房产价值较小

如果您的房产价值较小，就没必要专门成立一个公司，这时候为了规避风险，可以购买保险，比如雨伞险。

小帮注：雨伞保险是一种附加的责任险，用来赔付在任何意外情况下造成他人身体伤亡，财产等损失以及一切法律诉讼等费用。作用是给受保者一个额外的保障，避免发生事故时危及到受保者的个人财产。

三、给孩子买的房子写谁的名字?

很多家长在孩子很小的时候就把他们送到美国留学，考虑到孩子在美国读高中、大学，以后肯定要住房，所以很多家长都打算给孩子买房，那么，给孩子买的房子就要写孩子的名字吗?

现实生活中一般有以下两种情况：

1.家长与孩子的名字都写上

这也是大部分家长的选择，一般是孩子持有99%的产权，家长持有1%，这样家长们会比较放心。但是，以后家长如果想把产权转移给孩子，需要交纳物业转移税，具体交纳多少税，每个县都不一样，有的县是1‰，有的县是2‰，总之，这个税额并不多。

2.只写家长的名字

房子是给孩子买的，但是房产证上只写家长的名字，那么以后转移产权的时候就会涉及这两种税：赠与税和遗产税。不管你是通过赠与还是通过遗产继承的方式，把房产转移给孩子，都需要交税。

当然，这两个税都是有免税额的。在美国，赠与税与遗产税的免税额是一样的，都是549万美金，但只针对美国绿卡持有者和美国公民。如果你是一个外国人，那么，不好意思，你只有少许免税额，这意味着转移产权给孩子的时候，你要交很多税，这种情况实际上是很不划算的。

所以，如果房子是给孩子买的，最好直接写孩子的名字就好，以后不会因为转移产权再交税。如果实在不放心，家长和孩子可以共同持有产权，持有比例可以自主决定，比如：家长占99%的产权，小孩占1%;或者小孩占99%，家长占1%。

四、婚房写谁的名字?

对于婚房到底该写谁的名字，在国内确实是一个很有争议的问题。那么，在美国，婚房到底该写谁的名字呢?其实在美国，不管是写一个人的名字还是都夫妻双方都写上，关系并不大。

因为在美国各个州的法律都是不一样的，在加州，婚后财产都属于夫妻共有财产，不管房产证上写的是谁的名字，以后婚姻出现问题，另一方还是有可能会把这个房子的一部分产权追索过去的。

但是，需要注意的是，如果有贷款，那么贷款人一定要在产权上。

比如这个家庭的先生申请了贷款，那么他的名字一定要在产权上。而太太没有申请贷款，是不是可以在产权上，对此不同的银行有不同的规定，有的银行规定只有借款人才能在产权上。

综上，在美国买房用途不同产权归属也不同，要根据不同的情况来决定房产证上到底写谁的名字，希望对在美国购房的朋友们有所帮助。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国购房以谁的名义收益最大的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。