提到帕萨迪纳可能很多人会比较陌生，今天就主要为大家介绍一下这个地方，包括帕萨迪纳海德别墅项目是否值得大家投资。下面小编就来给您介绍一下帕萨迪纳房地产市场现状分析。

卡拉巴萨斯是加州洛杉矶(房产)的一个富裕城市。它位于圣莫尼卡山脉西北部的圣费尔南多谷西部。它建于1991年4月5日，面积约33.4平方公里。根据2013年美国人口普查，卡拉巴萨斯总人口为24,153人，人口密度为每平方英里1,780.4人，其中白人占74.7%，亚洲人占8.3%。该地区2012年的平均家庭收入约为112,733美元。2014年，房子中间的房价超过了100万美元。卡拉巴萨斯也是名人喜欢定居的地区。卡拉巴萨斯从洛杉矶市中心出发，风景很美，有好的公里学区和私立学校，许多社区拥有良好的隐私和针对狗仔队的社区门户，满足了富人和明星的需求。

帕萨迪纳市是加州洛杉矶的一座城市，位于洛杉矶东北部10英里处的圣盖博山谷。它成立于1873年，是洛杉矶地区的中等城市，是洛杉矶第九大城市。帕萨迪纳因其年度玫瑰碗和每年一度的玫瑰花而闻名。帕萨迪纳是着名的加州理工学院的所在地，也是许多科学和文化机构的所在地。

在帕萨迪纳购买房子对中国朋友来说非常简单。因为对于一些没有绿卡的朋友，你也可以在帕萨迪纳购买房子，因此很多人喜欢在这里买房子。帕萨迪纳也是一个非常有吸引力的城市，旅游业发展迅速，居住环境相对较好。根据Zillow提供的报告，帕萨迪纳的房价中位数为939,600,000。去年房价为15.4%，今年为8.8%，中位租金为1,795美元。许多投资者对帕萨迪纳的房地产市场持乐观态度。

通过这些内容可以看出，卡拉巴萨斯和帕萨迪纳州的购房和旅游发展政策松动。近年来，随着旅游业的发展直接导致人口的急剧增加，在这里投资房地产是非常明智的。这就是为什么中国人喜欢在洛杉矶卡拉巴萨斯和帕萨迪纳购买房子的原因。

帕萨迪纳房产投资回报率

帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。帕萨迪纳海德别墅本项目位于洛杉矶帕萨迪纳市以东大街，交通便利，紧邻帕萨迪纳主路，由14套联排别墅组成。下面小编就带大家了解下帕萨迪纳房产投资回报率的相关内容。

帕萨迪纳(Pasadena)创建于1873年，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方公里，拥有人口约16万。帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。著名的美剧《生活大爆炸》(The Big Bang Hheory )中主角们就住在帕萨迪纳。

1.收益模式计算公式：

投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2.投资回报率分析计算公式：

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3.投资回收时间分析计算公式：

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。