中产家庭是否适合投资马来西亚房产

马来西亚作为海外房产投资的低洼地带，常年来收到世界各国人士特别是华人的追捧。这其中也不乏许多明星在马来西亚购房置业，特别中国“一带一路”政策公布后，马来西亚房价迎来新一波的急升高潮，下面小编就来给您介绍一下中产家庭是否适合投资马来西亚房产。

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据《中国产经新闻》报道：事实上，中国富豪人群早在10年前就完成了移民，现在移民的主要群体是中产。私营企业老板，个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产，构成了中国海外移民的主力，并且这种趋势将越来越明显。

同时，部分国家在移民政策上做了调整变动，一系列相当有利于中国申请人的海外置业及定居政策的出台，使申请群体变得更为广泛。以东南亚一带一路的桥头堡马来西亚为例，如今只要拥有100万~200万元人民币的能力，就能获得海外身份+马来西亚房产，可谓是最多中产家庭选择的移民方案。

然而，马来西亚房产+海外身份的优势远不止这些……

1、马来营商环境全球第五

在《世界银行营商环境报告》中，马来西亚的营商环境排名全球第五，潜力不容小觑。再加上截止到2017年，马来西亚约3180万人口带来的硬性住房需求，地产投资置业专家纷纷表示，马来西亚房地产市场的发展将会愈加强势。

2、投资门槛低，永久产权，无遗产税

与国内仅70年的物业产权相比，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权，并且作为地上附着物的房屋具有永久性产权。由于业主是拥有土地所有权的，所以不需要每年缴纳高昂的房地产税。

此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，购房者可合理配置海外资产。

3、被投资者低估的价值

根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是正以每年约5%~8%的增长率大幅增长中，未来的升值空间非常可观。

对于投资者来说，马来西亚租金水平较房价排名靠前，有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示，全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

4、「第二家园计划」

马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚，设立“第二家园计划”。因其宽松的门槛、相对较低的申请条件、快速的审批速度以及巨大的投资回报等众多利好因素，使得全球市场对它青睐有加，大批海外人士在马来开启了自己的第二人生。

同时，第二家园计划可实现“一人申请惠及三代甚至四代”，即主申请人及其子女和父母均可申请移居该国，实现三代或四代同堂，这对于想移民但顾虑父母养老问题的中产人士尤为适合。

除了永久产权，马来西亚之所以成为众多投资者热衷的目的地，离不开马来西亚房地产市场本身的投资前景。

1、房产价廉物美，相对比只有香港、新加坡、东京的十分之一

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。

很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，就成为成本不高的原因了。

2、人口増长率的不断攀升

人口増长率的不断攀升，形成一个理想的金字塔配置，预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2010年达到了约2830万人。

特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

3、房地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

4、可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后(期房)，随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。

尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

5、可获得所得收益(租金收入)

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右(2010),在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。