泰国房产投资有哪些常见风险
当房屋已经登记在您的名下时,(二手房)如您需要再转手卖掉,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。
在泰国是没有暗箱价格的,所有的价格都是公开透明。但可能会有一种情况出现,那就是“外国人价格”和“泰国人价格”。因为普吉岛是东南亚典型旅游胜地,吸引欧美、日、韩、还有最近两年凸起的国内大军投资房产。但是根据法律,一个楼盘仅有49%房产销售给外国人,所以一般来说,价格会比泰国人购买会贵。下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资有哪些常见风险。
当房屋未登记在您名下时,房屋产权仍属于开发商,(一手房)此时您购买,只产生房屋总价2%的过户税费,其中业主只需要付1%的过户税,另1%由开发商付。
当房屋已经登记在您的名下时,(二手房)如您需要再转手卖掉,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。
维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
偿债基金必须在公寓交付予买家时支付,偿债基金的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。
像中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold ,长期租约是Lease Hold 很容易区分,但是因为中国的产权制度,有些中国客户对这点不敏感。 *如果要保障投资回报,除了选择永久产权的房子,还有就是尽量选择中心地区位置好的房子,不要图便宜。
您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。