父母爱子深为之计深远，古有孟母三迁，今有父母抢购学区房，为了孩子能够受到更好的教育，为了让孩子赢在起跑线上，学区房，逐渐成为家长对孩子教育的热门投资。那么美国的学区房和中国有什么区别呢?在美国买学区房要注意哪些事项呢?邦海外小编为大家分享美国学区房投资指南。

美国学区房投资指南

什么是美国的学区房?

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

学区房的分类有哪些?

学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子，我们今天主要谈的就是这类学区房。

公立学校才有学区概念?

私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校每年学费起码得交两三万美元。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

房产税与学校、学区有什么关系?

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，才有财力提高教学质量。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

学区与行政区的区别是什么?

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。有的城市整体学区并不是很好，但是某个社区可能由于自己建校品质优异，而使得该社区的学校分数远高于其所在市平均水平。

如何选择学校和学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，可以参考该学校的SAT 成绩，这些信息都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育

科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感，等等。这些指标，也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学生往往不会被好大学录取。所以，在选择学区是，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

什么是SAT?

SAT 是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT 分数。SAT 由美国的 College Board 举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。

美国学区房发展前景

学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。

2018年北美学区房投资报告显示，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，这些地区已经成为中国人选择留学购房的新目标地。

优秀学区房需具备哪些要素

选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：

1.治安情况

如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

2.生活便利

这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分。

3.自然环境

这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。

4.居民素质

所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国学区房投资指南的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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