在美国买房置业的华人很关心的一点就是美国的房屋抵押贷款条件和流程是怎样的，作为海外购房人没有美国身份，收入和信用能否申请到房屋抵押贷款?下面小编就来给您介绍一下在美国买房贷款流程怎么走。

大部分美国零售银行是不接受给无美国信用，无美国身份和收入的外国人贷款的，因为贷款给这类型的外国人风险比较高，房地美等房屋贷款政府机构也不会购买这类型的贷款。好消息是已经有小部分比较熟悉这部分潜在市场的银行愿意接受这类型的房贷，虽然贷款条件和利率比较美国本国人会有所上浮，但是与中国国内的贷款利率比较仍然是非常有吸引力的，更重要的是为海外购房人解决了资金不能一次到位的棘手问题。另外，如果几年前已经全款现金购房的业主，也可以通过这类贷款项目做重新贷款，把现金拿出来做其他更高回报的投资或者第二置业等投资选择。

在美国贷款买房有什么好处?

利用了杠杆作用，是一种高效率的操作;

机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目;

享受贷款利息抵减收入税的好处;

通胀是你的朋友。

你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * ( 1 – 免税率) – 通胀率。

假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。

外国人在美国贷款有什么缺点?

购房时间拖长，贷款需要至少45天。

如果所购房产用于出租有时不容易获得正现金流(并不代表没有盈利，这个不在这里讨论)

如果选择现金买房，有什么好处?

可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价;

如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流(并不代表有盈利)。

具体哪类身份算外国人?

这里的外国人转指拿B1,B2旅游签証入境美国，或者临时绿卡第一年尚未报税身份的贷款申请人。而已经取得美国社会安全号码，已经在美国有过报税记录的H1,H2,L1,L2等签証持有人从贷款角度判断都算作美国本国申请人，可以享有跟美国公民和绿卡持有人相同的贷款待遇。

外国人贷款需要哪些申请材料?

收入証明：如果在公司任职：公司証明信+最近一个月的工资单;如果自己经营公司，需要会计师提供最近一年的公司营运损益証明信(P&L statement)

银行推荐信：任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具

身份証明：护照和签証(B1/B2)

资金証明：有足够支付首付金的资金在美国的银行账户里。银行会要求审查申请人在美国银行账户最近三个月流水账单bank statement。这三个月期间的大笔资金流入，需要追溯来源。

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