瑞士房产税最新政策

从各国的长期经验看，房产税与控制房价并没有必然的联系。但是，就当前房地产市场的预期而言，房产税在控房价的长期目标方面依然被寄予厚望，下面小编就来给您介绍一下瑞士房产税最新政策。

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特别是空置率较高、投机氛围较为浓厚的地区，房产税政策一旦落地，投资者心态和市场预期将发生转变，不同收入家庭财富配置结构将发生较大调整。不动产持有成本的上升，将可能引发短暂的抛售潮。

而在过去十余年内，央行超常发行的过剩货币，之所以没有引发通货膨胀，主要是房地产市场在中国经济货币化进程扮演着最大的“货币蓄水池”角色，房产税政策落地导致的短暂的抛售潮，过剩的社会资金将可能进入实体经济，过剩流动性对通胀的压力将再现。

与此同时，在没有出现抛售潮的地区，住房租金的压力也将因为房产税落地而上升。因此，房产税政策落地，将可能造成较大的短期通胀压力。

将“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，广受关注的房产税看似“箭在弦上”。

然而，笔者认为，短期内房产税政策落地，除了面临立法授权、税基和税率确定、全国不动产信息共享等障碍外，还可能需要应对以下五方面两难选择。

第一，征收房产税与“扩大中等收入群体”的抉择。《中国家庭金融资产配置风险报告》数据显示，不动产在我国家庭金融资产配置中的比重不断攀升，2016年达到了68.8%。其中69.05%的城镇家庭仅有1套房产，15.44%的家庭有2套房产，仅有3.63%的家庭拥有3套及以上房产。

大部分居民购买房产的目的是满足自身自住需求，仅有1套或2套房产的城镇居民构成了城市中等收入家庭的主体。

若按照上海、重庆试点方案中确定较高的免征额，则达不到构建房地产市场长效机制、拓展地方税源的效果。

若按照国际较为普遍的广覆盖方式征收，房产税一旦落地，中等收入家庭不但要承担原来按揭贷款，还需要新增房产税负担。显然，这与十九大报告多次提出的“扩大中等收入群体”的发展方向不符。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。