风景优美的爱尔兰在过去往往只是人们心目中的旅游胜地。但随着近年来爱尔兰经济的腾飞以及英国脱欧的影响，爱尔兰房产投资迅速成为诸多国人配置海外资产的重要途径。下面小编就来给您介绍一下都柏林的房产值得投资吗。

爱尔兰住宅市场的回报率(租售比)

根据爱尔兰最大的地产买卖网Daft.ie --- 2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰，比现在高出9.9%。 在都柏林，租金现在比以前高峰的平均水平高出15.4%。以下图为例，都柏林的平均租金大约为1627，按照现在人民币对欧元的汇率换算，等于平均每月12200元人民币的进账，在国内相当于一个白领一个月的收入。而参考今年都柏林的平均房价，其租金收益率大约为6.21%。这一数字表明，在都柏林的租金回报率是相当丰厚的。

爱尔兰住宅市场的升值空间

关于房产升值的问题，需要说明的是，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。根据统计，都柏林房地产平均每年的房屋租金率稳定在7-10%，相对国内房产投资2%的租金回报是非常高的。另一方面，由于爱尔兰的国土面积比较小，所以全国将近一半以上的人口居住在首都都柏林附近，大多数的商业公司和教育机构都选择在都柏林建立据点。所以这个城市每年也吸引着很多的年轻人来此创业，工作和学习。因此，都柏林的房子需求也是比较紧张的，如果您在这里购置一套房产作为投资出租，那么您不必担忧房屋的出租问题。

就目前的爱尔兰租赁市场，如果您的租金合适，地理位置又好，您的房子会很快被出租，不用担心会有空置期。同时，爱尔兰的房屋本身就具有增值能力，因为爱尔兰政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在爱尔兰流传下来100年前的老房子都还存在，这种房子虽然年代久远，但任然在市场上销售并且价格不菲，特别抢手。

爱尔兰房产投资前景如何

爱尔兰有着诸多的优势资源吸引着来之全球的企业以及资产人士，是近年来备受好评的国际投资区域。

1. 在过去7年中，爱尔兰5次入选福布斯“世界十大最适宜经商国家排行榜”，并在2013年排名第一。

2.爱尔兰目前共有超过750家海外公司，其中包括科技巨头亚马逊、苹果、Facebook、谷歌等国际知名公司;汇丰、联想、华为，东方航空等中国公司;以及制药业领军品牌辉瑞和雅培公司。

3. 世界超过半数的主要金融服务公司都将总部设在了爱尔兰，涉及管理资产总额约2万亿欧元

2015年3月，住宅房产价格每年上涨16.8%。特别是都柏林，增速达22.8%。而政府在2016年7月出台新的住房政策，要求在短期内增加新建房屋，并提出计划帮助人民购买房产。

英国退欧后，爱尔兰护照成了热门，许多英国人为了保证自己欧盟公民身份纷纷前去申请爱尔兰护照，为了一张申请表挤破了头。

4. 爱尔兰是世界知名的商业聚集地，这得益于低公司税——仅为12.5%，爱尔兰是建立公司十分理想的目的地。

5.爱尔兰已成为中国重要的贸易伙伴，业务涉及资产融资、投资基金、通讯、基础设施发展等多个领域。2015年9月，中国航空和航运巨头海航公司旗下的渤海租赁(Bohai Leasing)以26亿美元的价格收购了爱尔兰飞机租赁公司Avolon。

6. 全球每10家软件公司中有9家位于爱尔兰;全球每10家制药公司中有9家位于爱尔兰;全球每6家游戏出版公司中有3家位于爱尔兰;全球每15家医疗设备公司中有13家位于爱尔兰;全球每20家金融服务公司中有15家位于爱尔兰;全球60%的互联网财产位于爱尔兰。

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