对于房产的需求量关系，是根据居民的经济收入水平来进行决定的。走进当前的都柏林之中，房产销售量目前每年具备5%以上的上涨幅度表现，而在这样的一种销售状况之下，使得都柏林境内的房产销售价格也具备上涨幅度表现。下面小编就来给您介绍一下都柏林房产投资项目推荐。

位于都柏林的市中心以及商业圈周围的房产，房产销售价格每平方米已经达到了46,000人民币左右，因此选择进入到这一些片区之中购买房产的居民，大致具备着较高的经济支出。在经济实力并不允许的情况之下，建议居民并不需要进入到这些片区之中购买房产。

而进入到都柏林的郊区地带购买房产，房产销售价格每平方米至少会下降三分之二左右的价钱，相应代表居民在郊区地带购买房产时仅仅需要消耗每平方米10,000至20,000人民币左右的价钱。但是不同地理位置能够为居民的日常生活带来的便利性是不一样的，这也是导致价格具备较大差异的主要原因。

在都柏林的市中心或者是在商业圈周围，能够为居民的日常生活带来更大的便利性。大型的商城以及社区医院等，能够为居民的日常生活带来购物的方便以及安全的保证，但是在郊区地带购买房产，就不具备这样的便利性，再进行就医或者是进行其他生活设施购买的时候，还需要进入到市中心之中才可以。因此都柏林境内房产销售价格由地理位置来进行主导。

为什么在爱尔兰投资房产

自英国脱欧以来，爱尔兰成为欧盟区唯一以英语为官方语言的国家，并且也是成为通往英国和欧盟的门户国家。同时作为全球高等教育最发达的国家之一，爱尔兰拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。都柏林有着世界一流的大学如圣三一学院(Trinity College)，都柏林大学(UCD)和都柏林城市大学(DCU)，吸引着来自世界各地的学子。对于想让孩子来爱尔兰留学的中国家长，最佳的选择就是在爱尔兰投资买房置业，即可以让孩子有稳定住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

而据房屋署记载，近年来爱尔兰全国出现住房短缺现象，特别是在都柏林。房屋危机的表现之一是高租金，在2016年9月份上涨了10%之后创历史新高。截至2016年，有超过十万户低收入的家庭需要社会福利住房的援助。此外，随着爱尔兰经济的复苏，整个社会开始增加对住房的需求。

因此，爱尔兰政府在2017年预算中采取各种措施来帮助目前缺乏住房问题，其中包括：帮助采购计划，租赁援助计划以及4年内提供12亿欧元用以建设新的住房 单位用以缓解现状。另根据爱尔兰两大房屋买卖的网站近日出具的报告显示，首都都柏林在过去的一年中，房价从2016年初的1.2%上升至2017年初的8.7%。而其余地区平均上涨了10.2%，全国平均房价上涨了6.3%。2016年第二季度全国平均房屋价格为215,000，而去年的平均价格为202,000，最低点为164,000。截至2017年1月底，爱尔兰平均房价在一年内上涨了8%，与2016年12月记录的同比增速相同。 但相较2015年2月至2016年1月的数据 (5.6%) ，同比提升2个百分点。

目前都柏林房屋市场的平均房价为314,311，从整体来看，仅2017年前三个月的价格平均上涨了17,500欧元，而在过去五年里价格又上涨了近12万欧元。在爱尔兰的其他城市比如，科克市在2016年第二季度的房价上涨了11.2%，高威市增长了14%，利默瑞克增长15.2%，沃特福德在12个月内增长了17.4%。此外，据MyHome.ie网站的数据显示，网站上登记待售的库存房在2016年第一季度为21,650个，相比去年23,520的待售房屋，目前的待售房屋量下降了6.7%，接近历史最低值。房屋成交时间也缩短至四个月，创造了历史新低。

爱尔兰住宅选址

购买房产是一种投资行为，不仅考虑到周边环境和基本城市设施，也要考虑到租售比，也就是收益率的问题。如果将买房的地址选在人少，交通差的区域，势必会影响到未来的出租。相反，在市中心或者较好的区域，房屋出租率会很高，出租的速度也很快，同时租金也是最高的。所以，在都柏林市中心值得投资的区域包括北部1区，7区，南部2区4区，6区，14区等这些都是投资热点区域。普遍的来说，都柏林的南区住房无论质量还是区域环境相比北区有很强的优势。目前供应最紧张和竞争最激烈的热门地点包括IFSC, Ranelagh, Sandymount, Clontarf, Ballsbridge,Rathgar以及部分市中心核心的区域。

学区房的问题

学区房是大多数中国投资者最关注的问题，在都柏林教育资源配置不平衡的问题是存在的。根据2014年，Higher Education Authority(高等教育局)公布数据，按照现有的都柏林区域划分，都柏林有24个区。这24个区中，17区的升学率仅为15%，10区的升学率为16%，严重低于全国平均水平(46%)。同年，4区和6区的升学率分别高达84%和99%。所以4区和6区的房价在都柏林是最贵的，而17区和10区等升学率低的区域，房价也相对便宜，只有都柏林市区房价的七成左右。而爱尔兰的著名学府UCD就坐落在4区Donnybrook，所以在这一区的房源也很抢手，作为学区房而言，无论是其回报率还是作为以后自己的住宅都是一笔很不错的投资。

根据Daft.ie的一项最新调查显示，中学附近的房屋售价高出平均房价10000欧元之多。该调查分析了爱尔兰全国房价市场，发现买房者如果想要购买中学附近100米之内的房屋，需要平均多支付5600欧元，比平均房价215,000欧元高出2.6%。调查还显示，升学率高的学校附近，房价也比较高。比如一个有着80%高三学生考取大学的高中，其附近的房价可以高出4.3%。而升学率低于50%的学校附近，房价则平均只高出0.5%。在学区房中，公寓类型的房屋溢价则相对小一些。一个1至2居室的公寓高出平均房价1.3%。而3-5居室的房屋则要高出平均房价2%。

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