吉隆坡房价走势分析
在亚洲,吉隆坡的房价还是普遍偏低,如今这个涨幅,正好说明吉隆坡的房价,在过去多年来都被低估了。尽管过去5年来,大马的房价涨幅达40%;然而根据研究统计,大马的房价,世界排名第99位;大马的平均房价,仅是台湾的三分之一。香港的房价是亚洲最高(也是全球第二高),其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。
旅游业已成为马来西亚的第三大外汇收入来源,知识经济服务业亦在同步扩张。马来西亚拥有亚洲最佳的经济纪录。近年来马来西亚留学马来西亚投资不断掀起新热,马来西亚房产也备受青睐起来。其首都吉隆坡是投资者的首选之地,就目前而言,吉隆坡房价被低估,那么在未来吉隆坡房价将会如何变化呢,请问邦海外这份吉隆坡房价走势分析。
吉隆坡目前房价多少
提到海外投资,马来西亚吉隆坡必然是会被提及的一个城市,因为吉隆坡的房产市场有着广阔的投资前景。
据有关数据显示,目前吉隆坡房价正处于低位期,仅1W-3W人民币左右,全球房价排名在第99位,而租金回报却排在第9位,年均回报达5%左右。
更令人惊喜的是,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%;其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先马来西亚全国均价。在2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,远超新加坡、香港等国家和地区,居全亚洲之冠!
然而,涨幅并不等于房价,涨幅最高,也并不代表房价最高。
在亚洲,吉隆坡的房价还是普遍偏低,如今这个涨幅,正好说明吉隆坡的房价,在过去多年来都被低估了。
尽管过去5年来,大马的房价涨幅达40%;然而根据研究统计,大马的房价,世界排名第99位;大马的平均房价,仅是台湾的三分之一。
香港的房价是亚洲最高(也是全球第二高),其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。
一般的香港人,平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子,比在中国买房需多花2.5倍的时间。
反之,大马人却只需4年时间就可买下一套房子;新加坡人则平均需花15年,台湾人需花9年才能买下一套房子。
但这数字却仍比美国人仅需1.7年时间,便能买下一套100平米的的房子(约8.5万美元)高出许多。
纵然东京、首尔,因近几年通膨紧缩,房价下跌不少,但仍然高企亚洲房价最高的城市之一。
其他城市,则因过去几年大幅飙涨,加上政府打房措施奏效,如今再涨空间有限;唯独吉隆坡,则长期被低估,才促使吉隆坡的房价猛升急涨,与国际接轨。
火热的市场和惊人的回报率,自然就成为了投资者的“天堂”,那么,未来吉隆坡房价走势如何?
吉隆坡房价未来走势分析
一座城市房地产业的发展,离不开国家强有力的经济规划,就像当年深圳被画了个圈,如今深圳房价早已是普通人踏不进的门槛,所以说钱扎堆的地方,房价想不高涨都难。那么,我们首先从吉隆坡的经济规划上分析:
马来西亚吉隆坡目前正大力推进“大吉隆坡”计划,说起它,想必大家都不陌生,马来西亚政府正耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,展望10年后将吉隆坡建成世界20个宜居城市之一。
在这项计划中,还包括莫迪卡独立遗产大厦、捷运系统、 新马高铁、敦拉萨国际金融中心 (TRX)等多项重大工程项目,其带来的不仅仅是吉隆坡经济发展利好影响,更是吉隆坡以双子塔为中心的繁华商圈房地产价格的未来方向,房价将迎来一波大爆发!
再来说说房价增长的另一大驱动力——人口。
马来西亚经济稳健发展的同时,其人口也从2000年的近2330万持续增长至2017年的3204万人,这七年间,增长近874万人口。而这些人口会涌向哪里?当然是经济发展最好、企业最集聚的中心——吉隆坡。
除此之外,马来西亚政府也计划在2020年将吉隆坡地区的人口从现有的600万增至1000万,届时还将邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立据点,吸引大量海外人才,更不要说“马来西亚第二家园计划”下,多少人拿到了马来西亚十年“移居”权!
讲了那么多,人口有什么用处?源源不断的人口数量能不断刺激着吉隆坡的房地产发展:普通人需要有一个落脚点居住;上班族需要一个近工作地点、近地铁的房子;有孩子的家庭需要一个近学校的学区房......当人口数量多了,住房需求就多了,房租自然就涨了,而且随着租金的上涨,房产也在不断增值。
与此同时,马来西亚优质的营商环境也是其一大优势。从《世界银行2017年营商环境报告》来看,马来西亚营商效率排名第23位,而排在其前列的多数为发达国家和地区。
优越的营商环境,势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻,未来发展潜力无限。
作为其政治、经济、金融中心的首都吉隆坡,更是聚力发展的主要地区。
吉隆坡的房价居于世界第99位,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到6-8%,房产增值每年在10%左右。如今,正处于价值洼地中的吉隆坡房产是许多投资者的主要目标之一。
做为马来西亚的首都,吉隆坡人口较为密集,中产阶级也更多,国际化程度很高,按地段和升值空间来说,投资首都往往不会出错。
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