答疑解惑:2018美国置业常见问题!
美国是世界第一大经济体,不仅仅是经济傲视全球,在教育、科技等方面也是同样领先于世界,美国买房置业饱受投资者推崇,下面邦海外小编为大家答疑解惑:2018美国置业常见问题!助您更好的了解美国房产。
美国是世界第一大经济体,不仅仅是经济傲视全球,在教育、科技等方面也是同样领先于世界,美国买房置业饱受投资者推崇,下面邦海外小编为大家答疑解惑:2018美国置业常见问题!助您更好的了解美国房产。
2018美国置业常见问题
问:投资美国房产的优势有哪些?
答:1、永久产权:区别于国内的70年产权,美国房产为永久产权,可以世代相传哦!
2、成熟房市:作为世界第一大经济体,美国的房产市场已经相当成熟,信息相对公开透明。
3、卖方市场:现阶段的美国房产市场供不应求,卖方占主导。
4、房价上行:美国房价已经实现连续70个月的持续上涨,预测未来一年依旧呈现上行趋势。
5、美元强势:美元进入了强势周期,美国房产更加保值。
6、可以享受保值增值+租金收益+货币红利的三重收益。
问:外国投资者可以在美国买房吗?
答:可以哦。美国本身就是一个移民国家,美国政府对全球的投资者持欢迎态度。美国政府对购房者没有必须是美国公民的硬性要求,对签证也没有特殊的规定(视地区而定)。
持有有效护照的成年人即可购买,无身份或者其他特殊要求。
问:购置美国房产可以移民吗?
答:目前在美国购买房产是一项投资行为,不能直接与移民挂钩哦。
但是如果房产同样是个人总资产的一部分,对于想得到美国永久居留签证也是有一定帮助的。
问:美国的房产税是怎么收取的?
答:美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。
州政府会对房产进行一个市值评估,但一般来说相对保守,仅为实际房屋总价的50%~75%左右。然后房屋所有者按照房产估价乘以当地房产税的价格每年交付税费。
问:美国也有学区房吗?
答:即使在教育资源相对平衡的美国,也是分学区的,模式基本和国内一样,就是“就近划分”,并且所谓的“学区房”都是针对公立学校的,私立学校并没有区域的限制。
公立学校的资金来源主要就是周边地区的房产税,换句话说,房子越贵,房产税就越高,学校的资金就越多。学校的资金越多,财力越雄厚,也就更有能力提高教学质量。而好的教学质量自然能吸引来慕名而来的家长们,从而推动房价上涨。
问:购买美国房产可以贷款吗?
答:目前很多银行都可为中国客户办理房贷,比如汇丰银行、工银美国、华美银行、南洋银行,国泰银行等,利率大约在3%-5%(具体视条件而定)。
一般情况下,买房首付在10%~40%,贷款比例为50%-60%。许多租金收益高的房产甚至于可以“以租养贷”,实现“0月供”。
房贷申请人需须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等祥光文件,同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。
问:美国房产购房阶段的费用有哪些?
答:1、律师费(视州而定):$500-$3,000
2、产权保险费:0.3%-0.5%
3、交易税费+杂费:$1,000-$2,500
其他可能产生的费用还包括:公证费、过户费、登记费等,在$500-$2,000不等。
问:美国房产持有阶段的费用有哪些?
答:1、物业费:根据房屋面积和类型在$50-$500不等。
2、房产税:不同州、不同地区不等,基本在1%-3%左右,每年交付。
3、房产保险(选择性购买):根据房屋面积、类型在$500-$900不等。
国人在美国买房置业投资的优势:
1、美国房屋产权为私有制,永远产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。
而美国房产实行私有制,并且是永远产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
2、美国房价不高,甚至低于中国
现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。
用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
3、美国房产市场处于投资的较好时机
从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。
经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值较好投资时机!
4、美国房产政策完善,法律环境健全
美国房产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。
比如美国房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。
此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。
5、美国房产可获得较高的租金回报率
以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于2018美国置业常见问题的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以直接咨询我们的在线客服,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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