加拿大温哥华楼市明年继续升
地球人都知道,进入温哥华的投资移民人数是全球之最。如今,你行走在温哥华,不论是以富人区著称的西区,还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”白石区,最常见到的是卖掉的牌子,这些富人们抢独立豪宅就像抢白菜。
地球人都知道,进入温哥华的投资移民人数是全球之最。如今,你行走在温哥华,不论是以富人区著称的西区,还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”白石区,最常见到的是卖掉的牌子,这些富人们抢独立豪宅就像抢白菜。
本地的房屋均价与收入比翻番的同期,这些大量外来资金也刷新了三观。本地越来越卖不起房子的穷人们不得不被温哥华的高房价碾压,而温哥华已经荣幸的成为加拿大“最不幸福城市”排行榜的首位。
Price Water House 发表地产市场展望报告,预测温哥华楼市明年仍然会炽热。根据加拿大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布今年9月份的数据显示,温哥华区房屋成交量,较去年同期攀升近一成半,比十年同月平均更多出三成,而标准价格则按年上升10%。
分析家指出,新楼盘数量未能追及需求增幅,推动楼价持续上调。据REBGV报告表示,今年9月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量,共计3,345个单位,较去年同期攀升14.5%,比今年8月则微跌0.5%。与十年同月比较,9月房销量则录得32.9%的升幅。
市场供不应求 推动房价上升
REBGV总裁Darcy McLeod指出,今年大多数时段的房屋销量,均高出10年平均数25至30%。而需求增长步伐较新楼盘升幅更快,让屋价有上升压力,特别是独立屋市场。
今年9月份,温哥华所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)标准价格为722,300元,较去年同期上升了13.7%。
华人现金购屋暴增房价飙升
财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)合作的超级富豪地产报告(UHNW Luxury Real Estate Report)指出,温哥华地产市场相对稳定,身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”(Opportunity Gateways)。
报告中还提到,目前持有温哥华顶级豪宅的外国人士,以美国人为最多。这份研究报告发现,12%居住在金砖五国(巴西、俄罗斯、印度、中国与南非)的超级富豪,都会在自己的原居国以外的国家投资地产,在近期整体市场不稳定的状况下,这类投资人均将投资重点转到西方国家,其中又以来自中国的超级富豪人数最多。
报告中提到,中国超级富豪在美国的地产投资数量最多,加拿大次之,第三个受到他们喜爱投资或置产的国家是英国。
温哥华越贵的房子涨得越多
温哥华价位属前10%的独立屋,过去十年以来价格成长率达200%至250%之间,但价位最低的10%之同类物业,同期仅有50%的价格增长,两者间差异更是不断地快速扩大当中,这也可能为本地房屋翻建业(renovation)将出现成长之前兆。
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究,温哥华独立屋价格不断攀升,价格愈高的物业增值率愈高,市场内价格分布不均的状况严重。报告指出,会有这样的现象,可能与外国买家的投资有关。
加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为,多伦多和温哥华两地豪宅抢手,今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。
外国地产投资明年转向加东
P-w-C Canada和城市土地学会的最新调查指出,温哥华成为本国首席必需注视的地产市场。不过,有趋势显示外国投资者在明年可能开始将注意力转向满地可和Saskatoon。报告说,外国和本地投资者会将地产投资目标由加西省份转去加东省份,因为原油价格下挫损害了加西省份的经济增长,而加元汇价偏低就有利加东省份的制造业。
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