美国买房公寓or别墅,对比之后更明确!
公寓和别墅是美国常见的房产类型,很多投资者在买公寓还是买别墅的时候,常常陷入纠结,其实具体买哪一种要理性分析,没有绝对的好还是不好,下面邦海外小编为大家分享美国买房公寓or别墅,对比之后更明确!在分析利弊之后,助您更好的置业。
公寓和别墅是美国常见的房产类型,很多投资者在买公寓还是买别墅的时候,常常陷入纠结,其实具体买哪一种要理性分析,没有绝对的好还是不好,下面邦海外小编为大家分享美国买房公寓or别墅,对比之后更明确!在分析利弊之后,助您更好的置业。
美国买房公寓or别墅对比分析
投入和回报
别墅类住宅拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。
公寓式住宅前期投入小,预付定金一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
维护工作
你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在别墅是个不错的选择,别墅可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。
住在公寓里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少,主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。当然,住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
维护成本
如果是在市区,大部分的别墅是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的公寓都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加。
空间对比
别墅类住宅的空间一般比公寓类住宅大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。
公寓类住宅空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。
个人隐私
住在别墅里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。
住在公寓里,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为公寓的住户流动很快。
安全措施
现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。
别墅由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊公寓一筹。
美国买房常见的房产类型:
相信大家在看美国房产的时候会发现介绍美国房产很少用别墅、楼房之类的词来介绍房屋,反而更多的使用:公寓、独立屋之类的词,或者更细致一点的会说独栋别墅,联排别墅。那么这些名词都代表什么意思呢?美国买房,到底有哪几种房屋类型呢?
1. 独栋别墅 Single family house
独立屋(独栋别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,独立别墅的特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权的使用权,作为独栋别墅的业主。
从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等,只要在合理范围内,都可以自己决定。业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用。
2. 联排别墅 townhouse
联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅,但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。类似独栋别墅,多数联排别墅有一个院子(虽然一般很小),又与公寓类似,一般会配备共用的休闲场所(如游泳池、网球场)。
3. 独立产权公寓 condo
有产权的独套公寓住宅。同样,公寓也有很多种类和形式(独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓),但都离不开两个基本原则:
1)每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。
2)所有的业主都要支付物业费,用于日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。
4. 合作公寓 co-op
Co-op 被翻译成合作公寓。合作公寓拥有的是合作公寓公司的股份,并不拥有居住单位。这一股份只赋予购买者独占居住空间的权利,但是没有赋予拥有它的权利。
作为合作成员,无需缴纳房地产税,因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费,其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格,只有通过住户委员董事会的面试才能入住。
一般 Co-op 的买家须先通过“管委会”的面试,在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖,外国人的审批难以通过。因此, Co-op 对于中国买家来说,操作起来非常麻烦。为避免住户陷入财产危机,欠缴费用而影响其他公寓居民的权益,董事会在审核新住户的时候常会仔细严格地审核其财务状况。
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