新加坡买房专业术语解读

在新加坡生活，平时用中文沟通完全没有问题，但新加坡官方语言是英语，很多正式场合都是使用英文，买房这件事也是，不仅仅是英文还有很多英文缩写。常用这些缩写的本地人，或许一眼就知道其中含义，但对不熟悉这些简化用语的人来说，这简直如同外星文。如何快速了解新加坡房地产市场中的种种名词?邦海外特整理了新加坡买房专业术语解读一文，让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

新加坡买房专业术语介绍

ABSD

额外买家印花税，英文称Additional Buyer sStamp Duty。

这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税，额外买家印花税顾名思义，就是在一般买家印花税上添加的额外税务。

目前，新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7%和10%印花税;永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5%和10%印花税;外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税。

SSD

标准印花税，英文称Standard Stamp Duty。

国内税务局会按房子的转售价格，向房屋买卖双方索取买卖印花税。买方所须缴付的标准印花税分成几层，首18万元征收房子价格的1%、接下来的18万元征收2%、余额征收3%。

除了标准印花税，某些买家也须支付额外买家印花税，范围介于5%到15%。此外，卖方也须缴交印花税，目的是为房地产市场降温，并防止人们投机，以短期买卖房地产牟利。

现行的卖方印花税率是：买后于第一年卖出要缴付16%;第二年12%;第三年8%;第四年4%，此后则无需缴交卖方印花税。

LTV

房贷与价值比率，英文称Loan to Value。

这指买家向银行申请房贷的最大顶限。譬如，100万元的房子，LTV若是80%，可借贷的数额最多是80万元。

在新加坡，现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80%;个人借贷第二套房地产房贷的LTV是50%;第三或更多房贷则是40%。

私人住宅和组屋的房贷偿还期一律不得超过35年。如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60%;若已有一个或更多房贷，其LTV则为40%。

OTP

选购权书，英文称Option to Purchase。

这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时须付卖方一笔定金，二手私宅一般是房子价格的1%，但视市场情况而定，组屋的则一般是5000元。

签署OTP可防止卖方在一定期限内，通常为14天，把房屋卖给别的人。买方在这这段冷静期里，可思考是否真要买这间房子。

如反悔变卦，买方无须完成交易，但卖方可没收定金。而卖方一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，不然必须售卖房子。

S&P

买卖协议，英文称Sales & PurchaseAgreement。

买方在冷静期后，决定行使购买意向书的选购权，双方就进入买卖协议。签署买卖协议的当天，就是所谓的购买日期。购买日期在新加坡十分重要，因为房子在特定的时间里脱售，就需要支付一定的卖方印花税。

签署买卖协议时，买方也须支付另一笔定金，一般是房子价格的9%。两笔定金加起来，就等于房子价格的10%。签署买卖协议前，买方律师也会展开调查，确保无破产债务记录、产权屋契确实等。

CT

产权屋契，英文称Certificate of Title。

这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付买方律师检查。

一般上，屋契会由律师保管，直到买卖顺利完成。随后，旧屋契会交还新加坡土地管理局。买方律师则向土地局申请一份新的屋契，证明买方已是屋子拥有者。如果屋子获银行抵押贷款，买方律师会将屋契交给银行。

COV

现金溢价，英文称Cash Over Valuation。

这是2007年组屋价格飙涨后最重要的组屋买卖用词之一，尽管已经“作古”，但不妨了解一下。

过去，组屋屋主打算出售组屋时，可先索取估价，然后同买家商讨溢价。也就是说，溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付，对买家负担能力有显着影响。

由于溢价是买卖双方你请我愿，因此它被视为组屋转售市场的探温针。不过，建屋发展局在2014年3月，已调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价直接商议价格。

VTO

看屋后出价，英文称View To Offer。这是房地产转售市场中的一个术语，指屋主先让买家看屋，再让买家出价。屋主自己不先开价，可能是为了投石问路，看屋子能吸引到多高的出价，并 让屋子价高者得。有时屋主不开价，也是因为屋子未完成估价工作，所以不清楚市价。一般上，买家看屋前，已会按屋子所在地区和附近设施，把心目中的预算告诉 房地产经纪。

看了新加坡买房专业术语解读，有木有一种恍然大悟的感觉。其实需要知道新加坡房产交易的英文缩写后，还有很多购房知识需要了解，接下来，邦海外继续为大家介绍新加坡买房需要了解的事项。

新加坡买房需要了解的事项

一、外国在新加坡可以购买什么类型房产

在新加坡买房针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。由于新加坡国土面积有限，所以很容易理解为什么政府不允许外国人买有地住宅(洋房)，政府担心外国人买买买把土地都买完了。政组屋HDB属于政府补贴的房，所以只开放给符合要求的人购买。

外国投资者的选择，主要包括四种住宅房屋：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等，商业地产包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋(2-3层)等。

二、 哪些地区较受外国人欢迎?

传统上，第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐区)、第10邮区(武吉知马—高档住宅绿化区)靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区(诺维娜—高档医疗办公区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

第15邮区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。

三、新加坡房市的现状

在新加坡政府将近四年时间(2013-2017)几轮房地产降温措施后，导致新加坡私宅价格连续14个季度下跌近12%，2017年私宅价格是四年来首次回升。，政府在2017年3月突然调整部分降温措施，针对卖方印花税调整，由原来的4年改为3年，放宽部分条例，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。但由于政府仍未放宽额外买方印花税(ABSD)和总偿债率(TDSR)等房产降温措施，因此短期内房价将继续维持“稳中有涨”，分析师预计今年价格会或上涨8%。如果有在考虑买房的朋友，建议您尽快考虑入场。

四、房屋贷款

在新加坡，外国人是可以跟本地银行申请贷款的，一般最多能银行贷款相当于房价的70%，当然笔者碰过有些客户本身申请条件好，跟银行申请到高达80%的贷款.不过，这还得取决于银行的信用评估，银行将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。

贷款最多可以贷35年摊还房贷，或摊还至75岁，按照申请者年龄计划，但通常选择贷款30年，选择贷款35年时，最多贷款60%，选择贷款30年，可贷款高达80%。

银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理。

以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡买房专业术语解读》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。