移民英国,租房经验分享一波~
寻找房子:1.在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;2.确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;3.商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;4.如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
移民英国生活的朋友们除了要顾及工作和生活,同时也要操心“衣食住行”。特别是对于“住”,有些时候真是要操碎了心还可能被别人忽悠,今天邦海外小编就结合英国租房市场的行情和大家分享一波经验,希望这篇“移民英国,租房经验分享一波~”的文章对生活在英国的你有所帮助!
移民英国租房经验分享
一、英国租房流程分享
【租房计划阶段】
1.决定要在哪一个区域租房;
2.决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;
3.向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
【寻找房子】
1.在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;
2.确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;
3.商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;
4.如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
【看房】
1.确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;
2.向房东或中介索要查看天然气安全证书;
3.向周边邻居打探你们所关心的任何问题;
4.做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人信息的准备;
5.确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;
6.和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在7.搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
8.向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;
确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
【搬进房子】
1.准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;
2.确认所有的钥匙都能正常使用;
3.如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TV Licence);
4.确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;如果有可能,购买财产保险;
5.确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;测试烟雾器和火警报警器是否工作;
6.对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名;
【房子日常保养】
1.制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;
2.喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;
3.经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。
【常见咨询投诉机构】
1.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
2.英国消费者公平贸易局(OFT);
3.主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which等。
二、英国租房网站介绍
1、Gumtree
Gumtree成立于2000年,仅仅14年间就成为了目前英国第一的分类广告网站,它家除了租房信息之外,找车、找工作,甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。一言以蔽之,那简直就是咱们国内58同城的英国版。Gumtree的信息更新还是蛮快的,我有个学姐就是用3、4天时间就找到了毕业之后需要临时住两个月的房子。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方,所以大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛,记住要签合同并详细确认合同上的条款。
2、RightMove
Rightmove是英国最大的房地产门户网站,建立于2000年,提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务:房屋信息、房屋交易、房产中介等,并会发布房屋价格走势报告。大部分英国本地正轨中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上,英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站,作为英国最大的房屋中介,可以说它的信息是非常齐全的。
3、Zoopla
Zoopla是全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。在租房服务上,它也是由正规的中介发布房屋信息。Zoopla的搜索引擎是基于英国皇家邮政数据库中心、英国HM土地注册处的数据中心、谷歌地图、微软地图的鸟瞰图和其他的一些有关房产的数据资源上而创建的,所以其信息的准确性还是较为有保障的。
4、 Prime Location
Location是Zoopla房地产集团的一部分,它成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司,不仅拥有经验丰富的管理团队,还有大量的客户群体,它家光看名字就知道是定位比较高端的,找的都是全英最好的地段和房屋。在租房方面,委媛亲身经历,在前两个网站上查到某区域已经没有房屋出租了,但在 Prime Location上却看到了出租信息,俗话说的“货比三家”大约就是如此了吧。
移民英国租房注意事项
一、遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting,大部分的中介及房东是严禁房客这么做的,有被允许的情况,也是在房东同意的情况下进行的。
简单来说“二房东”就是一个人把一整套房子租下来,比如你租了一个两居室,然后你作为“房东”的身份,再在网上发帖做租房广告,分别把每间房子再转租出去,则这些租客会以为你是房东,把房租直接交给你。
这个现象普遍存在,风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度,这么做你不但可以租一整套房子,还可以做别人眼中的“房东”,更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了,你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度,这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多,而且这种房源比较多,跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么,问题就来了,就是因为便宜,程序简单,这种租房渠道才会存在极高的风险。
目前来说,大部分投诉“二房东”的问题主要有以下:
1.东西坏了不管修
2.搬家的时候不退定金
3.玩消失(最怕的就是遇到这种情况,“二房东”反正不是房东,想走就走 )
4.他的租房合同结束了,就有可能也会赶你走。
二、遇到不良房东或中介
就算我们不找“二房东”,我们就找房东或者中介,你也未必可以保证他们在租给你房子的时候就老老实实按规矩办事。我听过很多朋友抱怨自己的房东或者是中介,主要的问题其实跟上面差不多,但只是不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑,因为房子是他买的,中介嘛,那要看你找的是个人的还是正规有店面的,有店面的一般跑没那么容易,英国店面租金这么贵,为了你一个客人跑了不值当)
通过中介找房的朋友还要注意一个信用评估费(Credit check fee),房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房租,尽管如此,还是要防止被房东或中介收取高费用,或重复收取。
还要注意不可退的手续费(Administration charges)。曾经就有朋友反应说她被中介收取了高额手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个Offer,但是她的手续费是不可以退还她。如果遇到这样的情况,你应该拒绝支付手续费,直到确定了房子是你的了。在苏格兰,是不收房客手续费的。不过会有很多隐患问题。
还有一些中介公司可能会收取昂贵的找房费,这是不应该的,你不需要支付任何找房的费用。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“移民英国,租房经验分享一波~”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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