悉尼(Sydney，台湾及海外华人聚居区译为“雪梨”)，坐落在澳大利亚东海岸，新南威尔士州首府，是澳洲，同时也是大洋洲最大，人口最密集的城市。是南半球经济，文化，金融，艺术，教育中心。近年来，悉尼房产以其稳定的增长，良好的投资环境等因素，不仅一直是澳洲房产市场的风向标，充当澳洲房产"领头羊"的角色，而且成为全球最受瞩目的房产投资市场之一。下面就跟小编一起去看看悉尼房产投资年回报率。

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稳定宜居的环境

虽然一年有春夏秋冬之分，但无严寒的折磨，也没有酷热的煎熬。气候舒适宜人，市民友善亲切;良好的治安环境，先进齐全的公共设施，难怪有人称她为世界上最适合人类居住的城市之一。

无论是定居还是度假，气候条件都是人们考量的重要因素，悉尼舒适的气候，无疑是这座城市面向世界最有效的邀请函。

深厚的城市文化底蕴

悉尼拥有本地的音乐与剧场团体，且在世界范围内享有声誉。包括悉尼交响乐团、悉尼戏剧团及悉尼舞蹈团。

每年在悉尼会举行一个又一个的文化盛事，包括新南威尔士州艺术馆举办的比赛──阿切博尔德奖(Archibald Prize)，以及在1月举办的音乐、剧场与视觉艺术庆典──悉尼节等等，吸引世界各地的大批爱好者前来参观。

丰富多彩的城市文化，让悉尼拥有了独特的“品牌”号召力，在世界范围内享有较高的声誉，无形中为悉尼带来了源源不断的投资者，对于世界范围内的高净值人士来说，悉尼的房产投资就如同收藏艺术臻品，妙不可言。

教育和移民拉动人口增长

University of Sydney悉尼大学

University of New South Wales新南威尔士大学

University of Technology, Sydney悉尼科技大学

Macquarie University 麦考瑞大学

University of Western Sydney 西悉尼大学

Australian Catholic University 澳洲天主教大学……

世界级高等学府吸引着全世界源源不断的留学生，除了在此求学，不少留学生会选择定居悉尼，这无疑是让悉尼人口持续增长的原因之一。

当前悉尼人口总数量位居全澳首位。澳洲统计局(ABS)最新数据显示，全澳人口已突破2400万，其中悉尼人口将增至530万人，新州规划局预测到2031年，悉尼常住人口会增加至590万人, 2036年增加至640万人。

庞大而出色的教育资源、移民需求奠定了房屋市场的需求，让投资悉尼多了一重保障。住房的刚性需求稳定增长，已经是悉尼房市公开的秘密。

举足轻重的经济地位

悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重。悉尼的GDP一般占全国的39.6%左右，高度发达的金融业，制造业，教育业，旅游业和房地产开发是悉尼市场经济的主体。

其中，世界顶级跨国企业、国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。

据了解，从2015年到2036年新州将会创造100万的就业机会。

一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。据统计，悉尼的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，并且平均每年3-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

极高的房产升值空间

澳洲这个多次被评为世界上生活品质最高的国家，一直是众多国人向往的热土：永久产权，世代相传;风景优美，生活惬意;成熟规范的市场规则;空置率低等等原因让澳洲成为了海外投资难以拒绝的选项。

根据CoreLogic统计数据显示，截止到今年5月底，过去五年，悉尼房价上涨了75%，目前悉尼房价比去年同期高11.1%。

在空置率方面，根据SQM统计数据，悉尼房屋空置率持续走低，为1.7%，低于澳洲平均水平。

澳大利亚统计局月初发布的报告显示，今年以来悉尼新建住宅项目较去年有大幅下降，和去年前五个月相比，公寓项目减少了2257个，降幅达到14.8%，别墅项目减少了342个，降幅达到4.8%。

人口压力加上城市周边经济适用住房供应不足，是近年来悉尼市场中大部分价格增长的驱动力。房屋建造量远远赶不上人口增长，这直接导致了租赁市场“一房难求”的局面。

总的来说，由于悉尼人口密度高于其他澳洲城市，公共资源完善、集中，在悉尼购置房产享受到的服务和配套设施也远高于其他城市。正是因为房屋及周边资源过硬，才使得悉尼房产更具有投资价值。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于悉尼房产投资年回报率的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。