投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势，泰国房产吸引了众多海外投资者的目光。

据相关数据显示：2018年第一季度，曼谷整体公寓市场持续走俏，市中心地区需求强劲，而中城及郊区的增长仍集中在现有或在建中的公共交通线路上。

同时，曼谷中城区/郊区的期房公寓均价首次超过10万泰铢/平，同比增长5.6%。均价上涨受曼谷北部中城/郊区新建公寓影响。

据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示：2018年泰国房产预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢，全年仅上市地产公司新开的楼盘就将达到100,000 单位，预计今年一年房地产总体增幅在7.9% 。

泰国开发商之所以不断推出新的公寓项目，因为他们对这个市场充满信心，尤其是在沿着新的交通线路的位置。由于土地成本上升，这些新单位的价格将会很高，最低售价料每平方米25万泰铢(约每方呎5920港元)。

就目前而言，在泰国投资公寓，无论投资还是自住，市区中心地区、地铁附近的公寓都是最受欢迎的。然而，在偌大的曼谷，公寓有很多很多，一共有多少种类型，你分得清不?

无论位置如何，公寓市场可以细分为5类，买家对每个市场都有不同的看法，购买不同的公寓的动机也不同，下面我们可以具体来分析一下。需要注意的是,区域不同，政府的规划也有可能发生变化，最受欢迎的公寓也可能会随着时间段和规划发生变化。

1.超豪华

超豪华公寓市场，每平米价格在25万泰铢以上(折合人民币约5万元)，上不封顶。富裕的买家对超豪华公寓位置和质量的要求超过了价格。

【户型设置】整体密度不高，1室户型面积在35~60平方米之间;项目内会有多数大平层户型

【装修标准】基本硬装(天地壁+地板+橱柜+电磁炉+油烟机+卫浴+五金等);通常不送全套家具套餐，方便业主自己设计。但是自带电器/卫浴等设施均为国际一线品牌;

【地段】一般分布于 核 心商务区，靠近地铁/天铁，方便精英白领上下班;

【设施/服务】一流物业和配套，部分可媲美5星级酒店的居住体验;

【适合人群】高预算投资人群，或者追求高品质居住环境的自住人群;

一句话购买超豪华型公寓的人群不差钱，不受经济或政治经济影响，只追求房屋质量和生活品质，住的开心就好。

2.豪华

豪华公寓市场，每平米价格在18万至25万泰铢(折合人民币3.5—5万元之间)。

【户型设置】总体数量合理;普通1室户型为主，面积在22~35平方米之间，2室户型面积在45~60平方米之间;

【装修标准】基本硬装(天地壁+地板+橱柜+电磁炉+油烟机+卫浴+五金等);部分项目会赠送全套家具套餐;已有的电器/卫浴等设施均为国内/外优质品牌;

【地段】一般分布于市区或者新兴发展区，靠近地铁/天铁，方便白领上下班;

【设施/服务】中上等物业和配套(泳池、健身房等基础设施齐全);

【适合人群】预算中上等的投资人群，或者追求中高品质自住人群;

总之，购买豪华公寓的买家，重视公寓的位置和实用性，也注重生活品质，是比较小资的人群没错了。

3.高端

高端公寓市场，每平米价格10万至17万泰铢(折合人民币2—3.5万元之间)，是投资最多的，因为这个价格更接近消费者的平均收入水平。

【户型设置】总体数量较多，单层密度大;开间与1室户型为主，面积在22~35平方米之间;2室户型不多，且面积不大;

【装修标准】基本硬装(天地壁+地板+橱柜+电磁炉+油烟机+卫浴+五金等);不少项目会赠送全套家具套餐;已有的电器/卫浴等设施均为国内优质品牌;

【地段】一般分布于城郊，部分靠近地铁/天铁;

【设施/服务】普通物业和配套(泳池、健身房等基础设施齐全);

【适合人群】预中等通投资人群，或者追求中等品质自住人群;

总而言之，高档型公寓靠近地铁未来升值空间大，价格合适与消费者收入水平持平，贴近生活，很适合追求生活品质又不是过分追求的你购买。

4.中档 & 5.城市公寓

中档公寓和城市公寓市场，每平米价格一般在7万至10万泰铢(折合人民币1.5—2万元之间)。

【户型设置】总体数量不定;普通1室户型为主，面积在22~35平方米之间。

【装修标准】除基本硬装外，其他内容视开发商而定;

【地段】地段不定;

【设施/服务】带基本物业及前台服务;

【适合人群】适合预算有限人群，或者初入泰国楼市人群;

简单说就是，买家更注重公寓的实用性和合理价格性，但这类公寓供应量比较多，不会像其他公寓那样价格高涨。

以上划分标准只是粗略的一个标准，仅供参考。大家需根据自己的实际投资需求及预算进行考量。

目前，泰国房产正步入“黄金十年”，购买泰国房产相当于购买十年前北上广的房产，未来升值空间巨大。同时，与其他国家相比，泰国房产没有房产税，可以节约节省数十万(甚至百万)美元。综合而言，泰国房产，绝对是值得你花时间、金钱和精力去投资的。