外国人新加坡购房政策改革

近年来，海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境，稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者，从而成为海外房产投资的热门。下面小编就来给您介绍一下外国人新加坡购房政策改革。

新加坡楼市健康，且币值稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后房贷利息付款可以扣税等一系列优势。购买新加坡房地产，无疑是高净值人士财富保存与累积的最佳投资方式。

那么作为外国人，要如何在新加坡购买房产投资?以下五大重点你一定要知道!

1)新加坡房产类型有哪些?外国人能够买什么房产?

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

但圣淘沙岛是惟一例外，圣淘沙的房产将没有这方面的限制，即外籍人士在圣涛湾也可以向有关当局提出申请，购买地皮及有地住宅。

此外，新加坡的房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人士来说，是非常方便的。

2)外国人在新加坡买房付款流程是怎样的?可以贷款吗?

在新加坡买房，不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户(Project Trust Account)，由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

外国人在新加坡购房，也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势，可以按工程进度付款，很大程度上减轻了资金压力，保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低，仅为1-2%左右，而租金率回报一般为3-4%左右，可以用租金来进行还贷还有结余，非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策，根据个人具体购房情况可详细咨询。

3)印花税及律师费

在新加坡购房需要支付买方印花税。对于外国人，在新加坡购买的房产无论是第几套，印花税一致18%。

持有到第四年，转卖无需再支付卖方印花税。新加坡房产具有稳定的保值性和租金收益，建议选择优质的住宅项目，长期持有。

此外，律师费用大约3000-4000新币。

4)在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

5)从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

第9、10和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。

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