曼谷购房需缴哪些费用
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面小编就来给您介绍一下曼谷购房需缴哪些费用。
在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:
过户费:2%(房产总价)
特种商业税:3.3%
印花税:0.5%
个人所得税:根据房产及持有人的情况而定
总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:
业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
*但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:
偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
买房时相关的税费政策
印花税
印花税按照泰国土地厅对房产价格的0.5%进行收取。
如果开发商已经缴纳特种商业税,则不需要缴纳印花税。
实际上买房的时候不需要缴纳这个费用。
过户税
购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%进行收取。
大部分情况下,
购买新房不需要缴纳过户税。
开发商会全部缴纳2%的税费。
二手房买卖的话,
双方可以协商各自缴纳的份额。
所得税
泰国土地厅对房产价格的1%进行收取。
所得税向卖方收取,
新房当然就是开发商承担。
如果以后你要卖房的话,
所得税则根据房产持有时间进行计算,
持有时间越长,
要缴纳的税费越少。
特种商业税
如果房屋持有人持有房产不足5年,
就卖房的话,
则需缴纳特种商业税。
购买新房的时候,
这部分费用由开发商承担。
税费按照泰国土地厅对房产价格的3.3%进行收取。
如果你要卖房的话,
持有房产五年或者你在这个户口上一年,
就不需要再缴纳这个费用。
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