外国人出售其在美国拥有的奥兰多房产，要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价，装修费，大项维修费，和买卖时所产生的其他费用。下面小编就来给您介绍一下奥兰多买房豪宅税征收标准。

房地产税(PropertyTaxes)：

房地产税是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民，每年都要向当地政府缴纳房地产税。

房地产出租收入所得税(IncomeTaxonRentalIncome)：

一旦房产开始出租并产生租金收入，投资者须每年向国税局申报1040NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出，如扣除费用后有净利润，屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。

大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税，因为国税局规定出租房建筑(不包括土地)成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之一。同时，每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。

出售房地产时产生的所得税(IncomeTaxonCapitalGain)：

外国人出售其在美国拥有的奥兰多房产，要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价，装修费，大项维修费，和买卖时所产生的其他费用。

如果拥有房地产不到一年，适用10-35%的累进税率;如果超过一年，适用15%的长期资本利得税率。为了防止外国卖家逃税，法律规定买家在向外国卖家购买房地产时，必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。

如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款,那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税，再支付最高可达一万美元的罚款。如果买家买的是自住屋，且房价少于30万元，则买家可以免除扣缴的义务。在房屋成交的次年年初,外国卖家要向国税局申报1040NR表格，并在附表D上申报上一年房产交易的利润，并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。

如果之前预扣的税款多过应缴税款，外国卖家可以获得退税，反之补缴剩余的税款。除了联邦所得税，在绝大多数州，外国投资人还要就其利润缴纳州所得税，但是佛州没有州所得税。

中国买家在美国奥兰多买房税率多少

奥兰多地区的房产价格和具有良好的性价比，在近几年中奥兰多地区的房价增幅潜质不断的在全美的城市排名中得以体现，渐渐地吸引到了越来越多的中国买家注意，国内的买家在奥兰多购房活动也频繁，中国买家在奥兰多买房税率多少呢?

国内的买家在奥兰多地区购置房产的税率主要是通过房产税费、物业管理税费、房屋的社会保险税费、社区管理税费、联邦所得税等等来实现，其中在奥兰多地区的买房税率是1.5%左右，此外奥兰多地区购房出租必须按照房屋的出租率和出租收益来缴纳不同的税率，房屋转售根据房屋的购房期限来决定纳税的具体税率。

内的投资人在奥兰多地区购房，只需要缴纳相关的房产税费，不需要缴纳弗罗里达州的州所得税，从税率方面也减轻了中国买家在奥兰多的购税的成本。中国买家在奥兰多地区买房税率还是相对较低，由于佛罗里达州地区整体的税率较低，这一点给投资者提供了买房纳税的便捷性，2017年入手美国奥兰多地区的优质房产，也是买房纳税的最佳好时机。

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